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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-61-GW-541
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.410 m²
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Grundstück ca.458 m²
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Zimmer15
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Badezimmer6
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Balkone4
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis1.175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.01.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1961
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf198,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Massiv erbautes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Immobilie verfügt über 6 Wohnungen, Kellerräume, 1 x Wasch- Trockenraum, 2 x Garagen, Stellplätze und einen Gartenanteil der allen Bewohner zur Verfügung steht.
Das Wohngebäude ist gepflegt, in Teilen renoviert und die Technik funktionell. Das Wohnhaus steht auf einem 458 m² großen Grundstück.
Bauausführungen:
Fundamente und Umfassungswände im UG in Beton
EG und OG mit Bimshohlblock
Decken und Treppen massiv
Dachstuhl Holzständerbauweise
Dacheindeckung Betonpfannen
Fenster in Kunststoff
Ausstattung
Fünf Wohnungen sind mit einer Ölkachelofenheizung ausgestattet und eine Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Zwei Wohnungen im 1. OG wurden durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt und stehen leer. Vier Wohnungen sind vermietet.
Gesamte Wohnfläche ca. 410 m²
Aufteilung:
UG, li. 1,5 Zi.-Wohnung, ca. 40 m² Wohnfläche mit Wohnküche,Zimmer, Bad Flur
EG, re. 2-Zi.-Wohnung, ca. 68 m² Wohnfläche mit Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
EG, li. 3,5-Zi.-Wohnung, ca.96 m² Wohnfläche, mit Wohnen, Schlafen, Essen, Gast, Bad Küche, Flur, Garderobe, Balkon
OG, re. 2-Zi.-Wohnung, ca. 63 m² Wohnfläche, mit Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
OG. li. 3,5-Zi.-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche, mit Wohnen, Essen, Schlafen, Gast, Bad, WC, Flur, Garderobe, Küche, Balkon
DG. li. 3-Zi.-Wohnung, ca. 53 m² Wohnfläche mit Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Flur
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweis
BA: 198kWh/(m² * a) Öl, Bj. 61, F gültig bis 14.01.2036
Mieterträge bei Komplettvermietung: € 50.000,- p.a.
Aktuell sind vier Wohnungen vermietet.
Bei weiterem Interesse stimmen Sie bitte mit Ihrem Ansprechpartner Herr Gunther Weber, untern 0173-9519566 einen Besichtigungstermin ab. - Wir freuen uns über Ihren Anruf -
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Waiblingen liegt ca. 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt über sehr gute Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn, sowie den Anbindungen zu den Bundesstraßen B14/B29. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Kurze Wege mit dem PKW, zu den Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.