Standort Waiblingen
(07151) 966 58-0
Standort Fellbach
(0711) 365 96 80-0
Diese Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren über die Platttform "Venbona" gesteuert.
Das Mindestgebot liegt bei 495.000 €.
Der Sofortzusagepreis liegt bei 535.000 €.
Das Angebotsverfahren läuft folgendermaßen ab:
- Sie können sich unter folgendem link auf "Venbona" registrieren:
www.venbona.com/bidding/xxxxxxx
- Wir nehmen Gebote aber auch auf jedem anderen Weg entgegen und binden sie in das Angebotsverfahren ein.
- Sie erhalten Einsicht in den aktuellen Stand der Gebote und geben Ihr Gebot und gegebenenfalls weitere Gebote ab.
- Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt.
- Dieser stimmt einem Angebot zu. In den meisten Fällen bekommt das höchste Gebot den Zuschlag, aber der Eigentümer kann entscheiden, wem er den Zuschlag gibt.
- Sie legen eine Finanzierungsbestätigung und gegebenenfalls ein Grundschuldbestellungsformular vor.
- Es wird ein gewöhnlicher notarieller Kaufvertrag abgeschlossen.
*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist kostenfrei***
In zentraler und doch ruhiger Lage in der Ortsmitte von Bittenfeld befindet sich dieses ruhig gelegene, renovierungsbedürftige Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
Das Haus mit zwei Garagen im Haus und einem angrenzenden Anbau mit Doppelgarage (gebaut 1980) liegt auf einem Grundstück mit 504 m². Das Grundstück liegt in einem innerörtlichen Mischgebiet.
Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, hat eine Gesamtwohnfläche von ca.137 m², im Erdgeschoss hat man eine Nutzfläche von ca. 72m². Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.
Auf der Erdgeschossebene gibt es eine Waschküche mit Zugang in den Garten, einen Öltankraum und zwei Garagen mit Zugang ins Haus. Vom Treppenhaus gibt es ebenfalls einen zusätzlichen Ausgang in den Garten auf der Rückseite des Hauses.
Im Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer. Vom Esszimmer haben Sie Zugang in die Küche und auf den Süd-West-Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und ein separates WC.
2003 wurde in der Dachgeschoss-Wohnung eine Gaube ausgebaut, wodurch der Küchen-/ Essbereich vergrößert wurde. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Auch hier haben Sie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und ein separates WC.
Aufteilung:
Erdgeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten):
- Waschküche (ca. 7 m²)
- Raum für die Öltanks (ca. 8 m²)
- Windfang (ca. 9 m²)
- 2 Garagen (ca. 17 m² und ca. 18 m²)
- Abstellraum/kleine Garage (ca. 8 m²)
Raumhöhe 2,07 m - 2,29 m
Obergeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 21 m²) Parkettboden
- Esszimmer (ca. 10 m²) Parkettboden
- Küche (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) Parkettboden
- Kinderzimmer (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m²)
- WC separat (ca. 1 m²)
- Flur (ca. 8 m²)
- Balkon (ca. 6 m², zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Raumhöhe 2,39 m
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 16 m²) Parkettboden
- Küchen-/ Essbereich (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer mit PVC Boden Holzoptik (ca. 11 m²) Parkettboden
- Kinderzimmer mit PVC Boden Holzoptik (ca. 5 m²) PVC-Boden
- Flur (ca. 7m²)
- Balkon (ca. 2 m²), zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Raumhöhe ca. 2,40 m
Bauweise: Massivbau, Außenwände Mauerwerk massiv (24 cm)
Decken: Filigrandecken in Stahlträgern
Zwischenwände: Wabensteine
Dach: in Holzzimmermannskonstuktion mit Ziegeln gedeckt, Gaubenausbau 2003
Kaminverwahrungen, die Verwahrungen der Gaube, die Dachrinnen und die Fallrohre sind aus Kupfer.
Fassade: die Außenwände sind verputzt und gestrichen
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast 2017 teilweise Holzrollläden aus dem Baujahr, teilweise Kunststoff
Elektrik: aus dem Baujahr
Bäder/ WCs renovierungsbedürftig
Öl-Kachelöfen, sanierungsbedürftig
Böden, Wände und Decken sind größtenteils renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: sofort
Link zum 360° Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/Xxym
Energieausweis: Bedarfsausweis, 226 kWh/(m2*a), Ofenheizung, Öl, Bj. 1964, H, gültig bis 05.10.2032
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/ A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
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Freistehendes Einfamilienhaus – in 2000 kernsaniert! 
