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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Stefanie Griepentrog
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-163-SG-019
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.397 m²
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Nutzfläche ca.58 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis490.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.11.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1975
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf310,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ruhige Wohnlage in Waiblingen-Hegnach - Gestaltungsfreiheit für Ihr neues Zuhause.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waiblingen-Hegnach liegt dieses Reiheneckhaus mit großzügigem Westgarten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen.
In diesem Endhaus eines kleinen Reihenhausensembles genießen Sie Ruhe, Licht und Freiraum. Der nicht einsehbare Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen beste Bedingungen für entspanntes Wohnen.
Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit ausgewogener Raumaufteilung.
Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten; bis zu drei weitere Garagen können bei Bedarf erworben werden zum Preis von 20.000.- Euro pro Garage. Vier Garagen sind derzeit vermietet (jeweils 50.- Euro im Monat).
Erdgeschoss und Garten
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht bis in die Abendstunden. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine angenehme, fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Wohnebene funktional ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier sind die Schlafräume der Familie sinnvoll zusammengefasst und bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhe. Ein zentraler Flur, der über eine im Dach integrierte Lichtkuppel natürlich belichtet wird, sorgt für eine angenehme, offene Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder alternativ als Arbeits- oder Hobbyräume.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen von ca. 58 m². Neben den Kellerräumen stehen eine Waschküche sowie weitere Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich zudem die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 sowie der zugehörige Öltank mit ca. 6000 Litern. Die Haustechnik entspricht dem Baujahr.
Garagen und Grundstück
Zum Haus gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Darüber hinaus können Sie bis zu drei weitere Garagen erwerben. Ein Teil dieser Garagen ist derzeit vermietet, was die Nachfrage nach Stellplätzen in dieser Lage unterstreicht. Die Mietverhältnisse können Sie auf Wunsch übernehmen oder – abhängig von Ihrem Nutzungskonzept – perspektivisch beenden, um eine Eigennutzung zu ermöglichen.
Das Grundstück umfasst neben der privaten Gartenfläche auch Anteile an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche, die unter anderem der Erschließung der Garagen dient. Diese Flächen sind funktional zugeordnet und gewährleisten eine klare, praktische Erreichbarkeit, ohne die privaten Wohn- und Gartenbereiche zu beeinträchtigen.
Abhängig von der Anzahl der erworbenen Garagen ist eine Neuvermesserung des Grundstücks erforderlich.
Ausstattung
Das Reihenendhaus ist renovierungsbedürftig. Küche, Sanitärausstattung, Leitungen und die Elektrik stammen aus dem Baujahr.
Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Teppich versehen.
Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Ins OG führt eine mit Teppich verkleidete Holztreppe.
Die Fassade wurde vor einigen Jahren gestrichen, die zweifach Eckdaten auf einen Blick:
- Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Waiblingen-Hegnach
- Baujahr 1975
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Grundstück ca 397 m²
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC
- Garten, Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen (ca. 58 m²)
- Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten, bis zu drei weiteren Garagen erwerbbar
- Zweifach isolierverglaste Fenster, erneuert 2024
- Heizung & Energie: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996), Energieausweis (Bedarfsausweis), Endenergiebedarf 310 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, CO₂-Emissionen 96 kg CO₂/(m²·a), gültig bis 30.11.2035.isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert.
EG (ca. 63,5 m²):
Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, ca. 8,0 m²
Gäste-WC mit Fenster (Ost), ca. 2,0 m²
Gästezimmer (Ost), ca. 11,0 m²
Küche (Süd), ca. 6,5 m²
Wohn/Esszimmer nach Westen ausgerichtet mit großer Terrasse und Garten, ca. 27 m² (Terrasse ca. 9 m²)
OG (ca. 56,5 m²):
Flur, ca. 5,0 m²
Großes Schafzimmer mit Balkon, der über die ganze Hauslänge geht (Westen), ca. 22,0 m²
Balkon, ca. 2,5 m²
Kinderzimmer 1, ca. 10,0 m²
Kinderzimmer 2, ca. 11,5 m²
Bad, ca. 5,5 m²
UG (ca. 58,0 m² Nutzfläche):
Zugang zum Garten
Waschküche
Heizraum
Vorratsraum
Kellerraum
Böden: Teilweise gefliest, teilweise Teppich
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 310.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Grabenstraße im beliebten Waiblinger Stadtteil Hegnach. Der Ortsteil verbindet einen dörflich geprägten, familienfreundlichen Charakter mit der Nähe zur Stadt Waiblingen und zur Metropolregion Stuttgart. Das ruhige, nachbarschaftliche Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und die Waiblinger Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen zur Waiblinger Innenstadt und zum Bahnhof Waiblingen gegeben. Von dort bestehen S-Bahn und Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart, Schorndorf und Ludwigsburg. Mit dem Pkw sind die B14 und B29 schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.