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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDGW999
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.62,92 m²
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Grundstück ca.121 m²
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Nutzfläche ca.84,24 m²
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Zimmer5
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1926
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Zustandteil-/vollsaniert
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1926
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf199,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1926 wurde in den letzten zehn Jahren sehr geschmackvoll und umfänglich renoviert. Es verfügt über ein UG, EG plus ausgebautes DG und hat fünf Zimmer bei ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich auf einem 121 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und einer Garage mit Dachterrasse.
Zusätzlich besteht an der Ostseite des Hauses ein Wege-Nutzungsrecht im Pachtverhältnis an einer städtischen Teilfläche von ca. 30 m² ebenso, wie ein Nutzungsrecht an der Teilfläche der Zufahrt zur Garage.
Aufteilung:
EG ca. 34 m² Wohnfläche und 20 m² Nutzfläche mit Eingang/Diele,Treppenhaus, Küche, offener Wohn- Essbereich, Gäste-WC.
Die anteilige Nutzfläche wurde wohnraumartig ausgebaut.
DG/Bühne ca. 28 m² Wohnfläche und 9,5 m² Nutzfläche mit Treppenhaus, 2 x Kinderzimmer, 1 x Büro und Zugang auf die Terrasse (Garagenaufbau).
Die anteilige Nutzfläche wurde wohnraumartig ausgebaut.
UG ca. 54,5 m² Nutzfläche mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/Waschmaschinenplatz, Abstellraum.
Die anteilige Nutzfläche wurde wohnraumartig ausgebaut.
Ausstattung
Chronik:
Erbaut 1926
Garagenanbau mit Terrasse 3,00 m x 6,00 m (1967)
Erweiterte Fensteröffnung im Wohnbereich (1971)
Gasbrennwerttherme (2001)
Umbau/Ausbau der Wohneinheiten (2006)
Kunststofffenster (2006)
Vollwärmeschutz an Gebäudehülle (2006)
Küche/Umbau, EBK Fabrikat Nolte, in hochwertiger Ausstattung (2019)
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinen/Trocknerplatz, Lüftung, Wand u. Boden gefliest (2006)
Außenanlage/Gartenbereich (2021)
Elektrik (2006)
Einbau Smarthome/Homematic IP (Beleuchtung und Heizregelung im Wohn,- Ess,- und Schlafbereich 2019)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweis: BA 199 kWh/(m² * a), Gas-ZH, Bj ‚26, F, gültig bis 15.05.2035
Anmerkung:
Wir achten die Privatsphäre der Eigentümer und stellen nur einen Teil an Bilder von den Innenräumen zur Verfügung
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie gerne mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Gunther Weber, unter 0173-9519566 ab.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Das Haus wird in Absprache frei.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet, in Zentrumsnähe von Waiblingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung, runden die gute Infrastruktur ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.