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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-292-JP-0033
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.149 m²
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Grundstück ca.228 m²
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Zimmer7
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.05.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf156,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das im Jahr 1978 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 228 m² großen Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – insbesondere auf der geschützten, nicht einsehbaren Terrasse mit mediterranem Flair, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die offen gestaltete, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und integrierten Elektrogeräten fügt sich elegant in den hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus verfügt derzeit über ein Badezimmer und bietet zugleich interessantes Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessbereich mit Sauna und Solarium sowie vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer beziehungsweise eine zusätzliche Küche. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für einen separaten Wohnbereich, ein Homeoffice oder einen privaten Wellness- und Gästebereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Garage auf dem benachbarten Flurstück.
Dieses besondere Reihenmittelhaus vereint gepflegten Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsperspektiven in begehrter Lage von Waiblingen. Ein Idyll für Familien und Paare gleichermaßen, die Ruhe, Privatsphäre in zentraler Lage schätzen.
Ausstattung
UG: Waschküche, Heizraum mit 4.000 l Öltank, Kellerabstellraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten.
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Essbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
DG: Studio/Fitnessraum mit Sauna, Nebenraum, derzeit als Gästezimmer genutzt, Nebenraum mit Solarium. Die Nebenräume können zum Badezimmer bzw. Küche umgebaut werden (Anschlüsse vorhanden).
Das Haus wurde 2001 und 2019 – 2021 renoviert und modernisiert.
2001
-Erneuerung fast aller Fenster – Holzfenster braun, 2 fach verglast
-Parkett und Teppichböden im OG
-Rollläden an allen Fenstern, im EG zur Terrasse hin elektrisch
-Neues Bad mit Fußbodenheizung
-Bodenheizung vor Fensterfront EG eingebaut
2019 – 2021
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Dachfenster neu vergrößert
-Laminat im Dachgeschoss
-Wände weiß verputzt, teilweise mit Farbe gestrichen
-Fliesen (in Holzoptik) im EG
-Wasserleitung in der Küche erneuert
-Einbauküche mit Markengeräten (Miele): Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Weinschrank. Herd mit Bora-Abzug, Backofen (VZUG Combair Steamer)
-Außenbereich hinten: Garten/Terrasse neu angelegt
-Außenbereich vorne: Vorgarten neu angelegt, Parkplatz und Hauszugang neu angelegt, neuer Steinboden verlegt
-Neue Haustüre (RC2) mit Seitenteil eingebaut
2024
-Neuer Heizkessel
geplant: Juni 2026 Balkonsanierung.
Sonstige Informationen
Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird in Absprache im Laufe des 4. Quartals 2026 frei.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waiblingen, nur etwa 15 Kilometer von Stuttgart entfernt. Die große Kreisstadt mit rund 56.500 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Einkauf, Gastronomie, Bildung, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Freizeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und Weinstuben sowie die entlang der Rems gelegenen Erholungsbereiche sind nur wenige Minuten entfernt.
Waiblingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben und innovativen Arbeitsplätzen. Neben der Kernstadt gehören auch die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zum Stadtgebiet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.