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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Grappendorf
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-162-EG-133
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse(Neustadt)
71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Nutzfläche ca.59 m²
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Max. Personenanzahl4
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Kaution4.680,00 EUR
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Kaltmiete1.560,00 EUR
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Betriebskosten brutto100,00 EUR
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Warmmiete1.660,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Garage
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.12.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch55,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung kommt hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Waiblingen-Neustadt. Das Haus, Baujahr 2001, befindet sich in bester, ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die östlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem kleinen Garten, ist von der Küche aus - über eine Treppe - zu erreichen. Es gibt insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste WC. Eine Küche bringen die Mieter mit. Sehr geeignet für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Garage, großer Eingangsbereich, Abstellraum, Waschküche, Zugang zum Garten
Obergeschoss: Küche mit Essecke, Wohnzimmer und Gäste WC
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Galerie: Offenes und helles Galeriezimmer und ein Abstellraum
Ausstattung im Bestand:
Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und in den Sanitärbereichen, Linoleum in den drei Schlafzimmern und im Galeriezimmer
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 55 kWh/(m² *a), Gas-Zentralheizung, Bj. 2001, B,
gültig bis 03.12.2035, 13 kg CO2/(m² *a)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
In den monatlichen Nebenkosten sind die Grundsteuer und die Wohngebäudeversicherung enthalten. Die monatlichen Abschläge für Strom, Wasser und Gas werden direkt an die Energieversorger bezahlt. Die Kosten für die jährliche Wartung der Heizung sowie die Schornsteinfegerkosten sind ebenfalls direkt von den Mietern zu bezahlen.
Ein Staffelmietvertrag soll abgeschlossen werden, mit einer jährlichen Mieterhöhung von 30,00 €, beginnend nach 12 Monaten ab Mietbeginn.
Lage
Neustadt ist mit seinen ca. 5.900 Einwohnern ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen und liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 20 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier vorzufinden.
Die S-Bahnhaltestelle Neustadt-Hohenacker ist fußläufig (600 m) entfernt. Von dort verkehren S-Bahnen direkt nach Stuttgart, zum Flughafen oder auch in Richtung Backnang. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle "Neustadt-Hohenacker" sind nur 450 m zurückzulegen. Die Linie 201 fährt von hier aus Richtung Bittenfeld oder Waiblingen. Durch die nahe Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte gut zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gegeben. Neben verschiedenen Kindergärten befindet sich in Neustadt auch die Friedensschule. die als Grund-, Haupt- und Realschule besucht werden kann.
Außerdem bietet Neustadt ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Das Naturschutzgebiet "Unteres Remstal" sowie die Wiesen und Weinberge des Sörenbergs bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.