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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDJP024
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse70329 Uhlbach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.135 m²
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Grundstück ca.889 m²
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Zimmer6
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1948
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis11.08.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1945
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf356,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Inmitten des charmanten Weinbauorts Uhlbach wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie: Ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Charakter, eingebettet in ein 889 m² großes Grundstück. Das 1948 in zweiter Reihe erbaute und renovierungsbedürftige Haus bietet auf 135 m² Wohnfläche und zwei Etagen jede Menge Raum für kreative Gestaltungsideen.
Die sechs gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – ob als gemütliches Einfamilienhaus, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, inspirierendes Atelier oder komfortables Homeoffice. Das große Gartengrundstück bietet Ihnen ein grünes Refugium, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können: als blühender Ziergarten, Spielfläche für Kinder oder erholsamer Rückzugsort.
Ausstattung
Aufteilung:
Grundstück: 889 m²
Wohnfläche: ca. 135 m², 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad mit WC und 1 separates WC.
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² mit Flur, Wohnen/Essen, Arbeiten, Schlafen, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Terrasse nach Südwesten ausgerichtet mit Zugang über das Wohnzimmer.
DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² mit Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, WC mit Tageslicht.
UG: Gewölbekeller
DG: Bühne als Abstellraum
Ausstattung:
- Dach: Satteldach, Ziegel, Dämmung: 80 mm Klemmfilz (2003)
- Fassade: verputzt und gestrichen, gedämmt (1993)
- Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast (1992)
- Böden: Parkett, PVC, Vinyl in Küchen, Vinyl und Fliesen Bad/WC,
- Wände/Decken: EG, DG tapeziert, weiß gestrichen
- Außenanlage: Wege & Mauern: Naturstein und Waschbeton
- Strom: 2-adrig
- Heizung: Gas-Einzelöfen, EG/DG aus 1980/1990
- Garten: 2 Schuppen, eine überdachte Pergola
Verbrauchsausweis: 356 kWh(m²*a), Einzelöfen, Gas, Bj. 1945, H gültig bis 11.08.2035, 96 kg CO2/(m²*a)
Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Süd-West-Ausrichtung und die erhöhte Lage mit herrlichem Blick über Uhlbach. Das großzügige Gartengrundstück schafft eine Oase der Ruhe und bietet Familien zusätzlichen Raum zum Leben und Entfalten. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und reichlich Tageslicht. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier entsteht ein Zuhause, das Generationen verbindet.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 356.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potential persönlich zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Uhlbach in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Uhlbach ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die einladende Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Weinberge und grüne Hügel aus, die zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum, das in nur wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Trotz der Stadtnähe genießt man in Uhlbach eine angenehme Ruhe und Entspannung abseits des Trubels. Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die das Alltagsleben erleichtern.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren durch die umliegende Natur einladen. Uhlbach ist zudem für seine traditionellen Weinfeste bekannt, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen und ein lebendiges gesellschaftliches Leben fördern.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Rotenberg – ein reizvolles Ausflugsziel mit atemberaubendem Panoramablick über Stuttgart und die umliegenden Weinberge. Hier befindet sich auch die imposante Grabkapelle auf dem Württemberg, ein historisches Wahrzeichen und beliebter Ort für Spaziergänge, Picknicks und Sonnenuntergänge. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Komfort macht die Lage dieses Anwesens besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.