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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Gunther Weber
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-53-GW-699
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Hohenacker)
71336 Waiblingen Hohenacker
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.153 m²
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Grundstück ca.748 m²
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Nutzfläche ca.124 m²
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Zimmer9
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar
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Baujahr1959
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis680.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Garage
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis12.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf161,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde 1959 in Massivbauweise erstellt, im Jahr 1967 baulich erweitert und steht auf einem 748 m² großen Grundstück (bestehend aus Flurstück 2902 und 2910/1) mit Gartenterrasse und Garage. Das Wohnhaus hat 9 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen. Im Untergeschoss befinden sich Technik/Heizraum und Abstellräume.
Im Dachgeschoss ist die Nutzfläche wohnraumartig ausgebeaut und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Aufteilung:
EG ca. 80,5 m² Wohnfläche / 4 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad, Diele/Flur, Wohnbereich mit Zugang über die Terrasse in den Garten, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
OG ca. 72,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad, Diele/Flur, Wohnbereich und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
DG ca. 40,00 m² Nutzfläche, wohnraumartig ausgebaut mit
2 Zimmer plus Dusche und WC.
UG ca. 84,00 m² Nutzfläche mit Keller, Heizraum, Tiefkeller, Waschküche und Vorraum.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Rollladen (1988)
Bodenbeläge mit Parkett, Laminat- und Fliesen
Tageslichtbäder an Wand und Boden gefliest, mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken (1989 /2003)
Türen und Zargen in Naturholzausführung
Öl-Zentralheizung (1988)
Rohrleitungen verzinkt
Abwasserrohre in Gusseisen
Dacheindeckung/Tonziegel - Dachsanierung (1999)
Umfassungswände 30 cm, Innenwände 24 cm
Solarthermieanlage für Warmwasserbereitung (2001)
Energieausweis: BA, 161 kWh/(m²*a) Öl-ZH, Bj. 59, F, gültig bis 12.01.2015
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt, sauber und technisch funktionell.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei weiterem Interesse stimmen Sie bitte unter 0173-9519566 einen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Gunther Weber ab.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
In Hohenacker einem Teilort von Waiblingen, befindet sich dieses Zweifamilienhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die S-Bahn-Station im nahegelegenen Ortsteil Neustadt, sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.