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Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Repp
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-248-LR
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse71394 Kernen-Rommelshausen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.41 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1983
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch103,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 1983 erstellt und ist samt Wohnung in einem guten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen gefälligen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich von dem aus man einen direkten Zugang zur Loggia in Südausrichtung hat. Ein zweiter Balkon steht auf der Westseite zur Verfügung. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug sowie zur Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Südlich ausgerichtete Loggia
- zusätzlicher Balkon in Nordausrichtung
- Einbauküche mit E-Geräten
- Badezimmer mit Duschwanne
- Öl-Zentralheizung
- zusätzlicher Stellplatz optional anmietbar (ca. 30 € jährlich)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweis:
VA, 113,6 kWh /(m² * a)Öl-Heizung, Baujahr Gebäude: 1983
Gültig bis 15.05.2028
Wir achten die Privatsphäre - Daher stellen wir hier Bilder nur auszugsweise zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab voraussichtlich dem 01.04.2026 bezugsfrei.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Ihrem Ansprechpartner Herrn Lukas Repp unter der Mobilnummer 0172 914 66 28.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Rommelshausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Bahnhof Rommelshausen gegeben, von dem aus regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Waiblingen bestehen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft des Remstals bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.