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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Markus Hensinger
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Fellbach
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AnschriftSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1028-946-MH
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse71394 Kernen-Rommelshausen
(Rommelshausen)
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.40,59 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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AusstattungStandard
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Hausgeld203,00 EUR
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Kaufpreis129.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.04.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Kernen-Rommelshausen bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1969 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Rommelshausen.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Charme.
Besonders vorteilhaft ist die zentrale Lage: Die S-Bahn Station ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 modernisier.
Die Ausstattung der Wohnung ist solide und bietet zugleich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem gehört ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.
Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Feiern ein.
Aufgrund der kompakten Wohnfläche, der gefragten Lage in Kernen-Rommelshausen und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese
Dachgeschosswohnung sowohl zum Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
- eigenes, geräumiges Kellerabteil
- eigener Stellplatz
- gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung
- Zentralheizung
- Velux Kipp/Schwing Dachfenster (2013)
- Giebelfenster 2-fach verglast (2005)
- Türsprechstelle (2010)
Link zur 360° Tour:
https://tour.giraffe360.com/22b9dfd7888741628b09afc2323a29bb
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Rommelshausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Bahnhof Rommelshausen gegeben, von dem aus regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Waiblingen bestehen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft des Remstals bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.