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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Repp
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Fellbach
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AnschriftSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1028-187-TS-TS187
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse70619 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.60 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.12.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf107,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Stuttgarter Stadtteil Heumaden.
Es gibt einen Hausmeisterdienst mit Gartenpflege.
Die Wohnung verfügt über eine gesamte Fläche von ca. 85 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein Paar oder Familie mit Kind. Das Haus (Baujahr 1990) besteht aus Massivbauweise mit Satteldach. Gas-Heizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung.
INKL. KFZ-Stellplatz am Haus
Bedarfsausweis, 119 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1990, D, gültig bis 13.12.2031, Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Ausstattung
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß gestalten möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit weitreichender Aussicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Dachstudio, das sich vielseitig als Atelier, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Auffrischung bietet. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung und einzelne Ausstattungsdetails modernisieren und an den eigenen Geschmack anpassen. Die vorhandene Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen bieten hierfür eine sehr gute Basis. So kann mit vergleichsweise geringem Renovierungsaufwand ein modernes und individuelles Wohnambiente geschaffen werden.
Das Raumangebot im 2. Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Das darüberliegende Dachstudio erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 85 m².
Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2020 erneuerten Kunststofffenster sowie die großflächige Glasfront. Die 3-fach verglasten Fenster mit Kunststoffrollläden sorgen für viel natürliches Tageslicht und zeitgemäßen Wärmeschutz.
Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer und im Dachstudio befindet sich Teppichboden. Küche, Badezimmer und separates WC sind gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen; Bad und WC verfügen über eine deckenhohe Fliesenverkleidung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Wohnflächenaufteilung
2. Obergeschoss – ca. 60 m²
ca. 24 m² – Wohn-/Essbereich
ca. 12 m² – Schlafzimmer/Arbeitszimmer
ca. 8 m² – Küche
ca. 6 m² – Badezimmer
ca. 2 m² – separates WC
ca. 5 m² – Diele
ca. 3 m² – Balkon (Grundfläche ca. 6 m², zu 50 % als Wohnfläche angerechnet)
Dachgeschoss – ca. 25 m²
ca. 25 m² – Studio/ Schlafbereich
Gesamtwohnfläche: ca. 85 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
KFZ-Stellplatz direkt am Haus
eigener Kellerraum mit Fenster
gemeinschaftliche Waschküche
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Der Stadtteil Heumaden zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, eingebettet in ruhige, grüne Wohngebiete. Familienfreundlichkeit, ein gutes Bildungsangebot, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Waldgebiet "Eichenhain" machen Heumaden zu einem begehrten Wohnstandort.
Stuttgart-Heumaden ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, was dem Ort einen naturnahen und dörflichen Charakter verleiht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut:
Einige Schritte vom Haus befindet sich die Haltestelle für die Busslinie 65 in Richtung Stuttgart Flughafen/Messe bzw. Richtung Obertürkeimer Bahnhof.
Und mit der fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie U7 ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur B10, zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart macht Heumaden besonders attraktiv für Berufspendler.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.