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Standort Waiblingen
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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Thiemo Steinhauser
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FirmaMergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDTS174
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.97 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2011
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis02.09.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf65,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gepflegten und ruhigen Wohnanlage in zentraler Lage Waiblingen. Die Verwaltung umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten.
Sie verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 97 m² im 2. Obergeschoss bietet somit ausreichend Platz für ein Paar oder Familie mit Kinder. Das Haus (Baujahr 2011) besteht aus Massivbauweise mit Flachdach. Gas-Heizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung.
INKL. TG-Stellplatz (Wert 25.000,- €)
Bedarfsausweis, 65 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Fernwärme, Bj. 2011, B, gültig bis 02.09.2032, Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Ausstattung
Diese schöne Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich und einen direkten Zugang zum Balkon. Schlaf- u. 2 Kinderzimmer, eine moderne Einbauküche mit Geräten, Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Durch die bodentiefen Fenster und der Schiebetür zum Balkon in Kunstoffbauweise mit Isolierverglasung bietet es mehr natürliches Tageslicht in allen Wohn- und Schlafräumen.
Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Echtholzparkett ausgestattet, Fliesen im Küchenbereich, im Bad und dem separatem WC. Die Wände und Decken sind mit tapeziert und gestrichen. Das Bad ist deckenhoch und das separate WC halbhoch gefliest.
Wohnfläche ca. 97 m²:
ca. 32 m² - Wohn/Essbereich
ca. 16 m² - Schlafzimmer
ca. 14 m² - Kinderzimmer 1
ca. 12 m² - Kinderzimmer 2
ca. 8 m² - Küche
ca. 7 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - Separates WC
ca. 2m² - Flur
ca. 4 m² - Balkon (Grundfläche ca. 8 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
- Kellerraum mit Fenster
- Waschküche mit Stellplatz für Trockner und Waschmaschine
- INKL. TG-Stellplatz (Wert 25.000,- €)
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Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Lage
Am Remsufer in Waiblingen, inmitten zahlreicher Grünflächen gelegen, bietet diese Wohnanlage ideale Möglichkeiten für ein attraktives Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtzentrum, engen Gassen und Fachwerkhäusern, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem großen gastronomischen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Waiblingen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.