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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Stefanie Griepentrog
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-171-SG-020
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse73054 Eislingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.36 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis92.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Nord
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch113,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1973 erbauten Gebäudekomplex mit ca. 200 Wohneinheiten in Eislingen.
Zur Wohnung gehört ein Nordbalkon.
Sie ist langfristig gut vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.
Die Wohnung generiert aktuell eine Jahreskaltmiete von 5.328 EUR.
Stand Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 1.106.057,50 Euro
Das Hausgeld beträgt derzeit Euro 238.- pro Monat, davon fließen Euro 52,66.- in die Erhaltungsrücklage.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Eine bereits vermietete Immobilie ist die Grundlage für eine sofortige Rendite.
Ausstattung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine
1-Zimmerwohnung mit großer Fensterfront und einem Nordbalkon.
Zur Wohnung gehört eine kleine Einbauküche mit elektrischen Geräten, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil.
Badezimmer, Böden (Laminat bzw. Fliesen) und Wände (verputzt) wurden vor ca. 5 Jahren renoviert.
Außerdem wurden in den letzten Jahren die Kunststofffenster und die Terrassentür erneuert (zweifach isolierverglast) und eine neue Eingangstür zur Wohnung eingebaut.
Die Wohnung ist sehr gepflegt.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine Innenraumbilder veröffentlicht.
Energieausweis: VA, 113 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Gas, BJ 1973, D, gültig bis 14.02.2029
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lage
Die Staufeneckstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Eislingen/Fils. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie kleinere Betriebe und Gewerbeeinheiten geprägt. Gleichzeitig liegt die Staufeneckstraße nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Von der Staufeneckstraße aus sind verschiedene Schulen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad bzw. dem Bus erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Buslinien sowie der Bahnhof Eislingen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und die Region Stuttgart.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Stadtkern ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie weiteren Gesundheitseinrichtungen.
Eislingen selbst ist eine mittelgroße, gut strukturierte Stadt im Filstal, die durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die hervorragende Anbindung an Bahn und Bus als attraktiver Wohnstandort überzeugt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.