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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Stefanie Griepentrog
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FirmaMergenthaler Immobilien AG
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSG016
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71394 Kernen-Stetten
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien in Aussichtslage in Stetten.
Ausstattung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie das separate WC direkt erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich das Objekt perfekt für eine Familie mit zwei Kindern oder für Paare, die zusätzlich ein Homeoffice wünschen.
Die Böden sind mit Teppich in den Wohn- und Schlafräumen, PVC im Flur sowie Fliesen in Küche, Bad und WC ausgestattet. Die weiß gestrichenen Holzdecken im Wohn-/Esszimmer, in der Küche, einem Kinderzimmer und im Flur sind in gutem Zustand und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Note.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche samt Elektrogeräten (Spülmaschine muss ersetzt werden) ausgestattet. Das renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und Spiegelschrank. Auch das separate WC mit Fenster wurde modernisiert.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2022 erneuert.
Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auf der Bühne gibt es eine weitere gemeinschaftlich genutzte Fläche.
Zur Wohnung gehört zudem die Hälfte einer Doppelgarage.
Wohnflächenübersicht (ca. 85 m²):
Wohn-/Esszimmer: ca. 22,5 m²
Schlafzimmer: ca. 15,5 m²
Kinderzimmer 1: ca. 11 m²
Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
Küche: ca. 7,0 m²
Bad: ca. 4,5 m²
WC: ca. 1,5 m²
Flur: ca. 8,0 m²
Balkon (anteilig): ca. 4,0 m²
Weitere Eckdaten:
Hausgeld seit 01.01.2025: 449,00 € (inkl. 129,71 € Rücklagenzuführung).
Rücklagen gesamt (Ende 2023): ca. 20.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Bj. 1970, Effizienzklasse D, gültig bis 22.01.2028
Fazit:
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung wie auch als solide Kapitalanlage.
Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der sonnige Südbalkon machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Kernen im Remstal, bestehend aus den Teilorten Rommelshausen und Stetten, liegt im südwestlichen Remstal im Rems-Murr-Kreis, rund 15 km östlich von Stuttgart, eingebettet in Weinberge und umgeben von Städten wie Waiblingen, Fellbach, Esslingen und Weinstadt.
Kernen ist gut erschlossen durch die B14, B29, dem nah gelegenen Autobahnzubringer zur A8 und durch die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf - Stuttgart-Vaihingen).
Der Teilort Stetten ist gut mit Buslinien ins Remstal und nach Stuttgart angebunden, die nächste Bushaltestelle nach Waiblingen ist nur 200 m von der Immobilie entfernt.
In fußläufiger Entfernung gibt es auch Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.
Stetten verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Weinstadt und ist ca. 4 km entfernt.
Ein wichtiger Arbeitgeber ist die Diakonie Stetten im Schloss Stetten, mit über 2.100 Mitarbeiter eine wichtige Institution am Ort.
Stetten vereint landschaftliche Schönheit, Weinbautradition und zugleich hervorragende Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt - ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.