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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-121-JE-130
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.87,65 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9,82 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2003
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis419.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis22.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch55,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, steht Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der eine schöne, freie Aussicht bietet.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
Eine kompetente Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Hier sind Sie gut aufgehoben.
Ausstattung
Flachdach mit Holzgebäck, Betonpfannen und Dämmung
Nach Niedrigenergiebauweise B erstellt
Vollmauerwerk mit Dämmung
Warmwasserheizung mit Fernwärme über Wärmetauscher, zentrale Warmwasserversorgung
Hochwertige Einbauküche aus 2019
Die restliche Ausstattung ist aus dem Baujahr.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich in bevorzugter Lage auf der Korber Höhe in Waiblingen in einer verkehrsberuhigten Straße mit hohem Wohnkomfort. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus gelangt man bequem zum Waiblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart, Backnang und zum Flughafen. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B29, die eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der guten Infrastruktur bietet die Gegend gleichzeitig ein hohes Maß an naturnaher Lebensqualität: Nur wenige Schritte entfernt lädt die idyllische Talaue mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen zum Verweilen ein. Auch der nahegelegene Hartwald bietet mit seinen Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Naturgenuss.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.