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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Grappendorf
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-235-EG-140
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etage2
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.79 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld300 EUR
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Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südost
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.04.2018
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Gültig bis01.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG in Waiblingen mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt mit einer idealer Raumaufteilung Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Alleinnutzer. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und eignet sich sowohl für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Insgesamt eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Waiblingen – für alle, die Wert auf eine gut proportionierte Etagenwohnung mit praktischer Aufteilung und nachhaltiger Wohnqualität legen.
Energiekennwert, verbrauchsorientiert, Gas-Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung: 102 kWh(m²*a)
Ausstattung
Wohnungstyp: 3 Zimmer im 2.OG (Aufzug im Haus)
Wohnfläche: Ca. 79 m², mit Süd-Ost- und Süd-Westbalkon
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
Böden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Wände/Decken: Rauhfaser, weiß und gestrichen
Sanitär: Tageslichtbad und separates WC
Nebenräume: 1 Kellerraum mit Stromanschluss und gemeinschaftlich: 1 Fahrradraum, 1 Wasch- und Trockenraum
Für das Auto: 1 Tiefgaragenstellplatz
Es befinden sich insgesamt 39 Wohneinheiten in der Anlage, die Verwaltung umfasst zwei Gebäude.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Wohnung wird frei und kann direkt von dem/den neuen Eigentümer/n übernommen werden.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Diese Wohnung befindet sich Im Wohngebiet „Beim Wasserturm“ in Waiblingen. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Vom Bahnhof Waiblingen aus verkehren zwei S-Bahn Linien nach Stuttgart und zum Flughafen/Messe sowie Regionalzüge Auch die Busverbindung in die Innenstadt von Waiblingen sind in der Nähe, ebenso Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen . Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B14 und B29 ist Waiblingen gut an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.