Der Verkauf Ihrer Immobilie
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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDJE131
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.92 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1952
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Hausgeld100 EUR
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.01.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1952
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf324,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1952. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumproportionen und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die vollausgestattete Wohnküche mit zusätzlicher Speisekammer verfügt über einen weiteren Balkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt.
Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken sowie einem separaten WC. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Wohnung vereint klassischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einer sehr guten und ruhigen Lage zu wohnen.
Ausstattung
Satteldach
Gas Niedertemperatur Zentralheizung 1990 - WW 1999
Kunststofffenster zweifach isolierverglast um 1990
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrodurchlauferhitzer
Badezimmer mit Gas Durchlauferhitzer, Duschwanne und Waschbecken
Fliesen in der Küche und in den Sanitärbereichen
Parkett in den Wohnbereichen
Teppichböden im Flur und im Schlafzimmer
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 324.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.