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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID1027-321-JE
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse71336 Waiblingen-Bittenfeld
(Bittenfeld)
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.58,41 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2022
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Hausgeld262,00 EUR
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Kaufpreis315.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.09.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf21,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2022 , die ab dem 01.09.2026 zum Selbstbezug frei wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt diese moderne Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente.
Die untere Wohnebene umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Ankleide, ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche welche sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.
Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der vorhandenen Klimaanlage genießen Sie auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonette. Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Mit ihrem modernen Wohnkonzept, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Maisonette-Aufteilung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ausstattung
KfW Effizienzhaus 55 Standard
Massive Bauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme
Zentrale Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung
Satteldach gedeckt mit Betondachsteinen
Zwischensparrendämmung
Wärmeverbundsystem
2x isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rolläden
Klimaanlage
Dachloggia
TG-Stellplatz
Wohnflächenangaben:
Wohnen / Kochen / Essen /
Eingang / Ankleide = ca. 38 m²
Badezimmer = ca. 5 m²
Schlafzimmer = ca. 13 m²
Dachloggia = ca. 2,50 m²
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze sowie Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.