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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1027-341-JP
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ObjekttypenPenthousewohnung, Wohnung
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Adresse71364 Winnenden
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.154 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen3
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2022
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
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Hausgeld781,00 EUR
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Kaufpreis950.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Granitboden
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.08.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf66,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses exklusive Penthouse in Winnenden vereint großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung und einem modernen, neuwertigen Gesamtbild. Auf rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Die im Jahr 2021 erbaute Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen Wohnkonzept. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein stilvolles, repräsentatives Ambiente. Die ausgewählten Bodenbeläge aus Fliesen, und Teppich setzen dabei unterschiedliche Akzente.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zwei großzügige Dachterrassen bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf besondere Weise. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung macht dieses Penthouse zu einer idealen Immobilie für alle, die exklusives Wohnen mit viel Freiraum und Komfort schätzen.
Ausstattung
Wohnflächen:
Wohnen / Essen / Küche: ca. 48 m²
Schlafzimmer: ca. 15 m²
Kinderzimmer: ca. 11 m²
Badezimmer: ca. 8 m²
Flur: ca. 12 m²
WC: ca. 3,5 m²
Galerie: ca. 6 m²
Terrasse 1: ca. 36 m²
Terrasse 2: ca: 14 m²
- Baujahr: 2021
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Zimmer: 3 zzgl. Galerie, die z.B. als Arbeitsnische genutzt werden kann
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC separat mit Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Einbauschrank
- Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
- Böden: Granit, hochwertige Fliesen und Teppich
- Küche: sehr hochwertige, offene Einbauküche mit Einbaugeräten
(im Kaufpreis enthalten)
- Terrassen: 3 Terrassenflächen auf 2 Ebenen (Terrasse rundumlaufend)
- Grundriss: offen, großzügig, lichtdurchflutet
- Wohnklima: durchdachte Raumaufteilung, helle Flächen, harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Garage: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Wasch-/Trockenraum: vorhanden
- Fahrradabstellraum: vorhanden
- Zustand: neuwertig
- barrierefrei (Ausnahme Zugang zur Galerie-Ebene)
- Verfügbarkeit: sofort
Bedarfsausweis, 70 kWh/(m2*a), Fernwärme, fossiler Brennstoff, Strom-Mix, Bj. 2021, B, gültig bis 15.01.2030
Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von Winnenden und liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe eines modernen Mehrfamilienhauses. Diese Lage verbindet die Vorzüge der Stadtnähe mit einem geschützten Wohnumfeld. Die attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser exklusiven Immobilie.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.