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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-132-JE
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ObjekttypenSouterrainwohnung, Wohnung
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Adresse71554 Weissach im Tal
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.45 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis135.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Weissach im Tal. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet für 500 € kalt und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung bietet ein funktionales, durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Die beiden Zimmer werden derzeit jeweils als Schlafzimmer genutzt, bieten jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten. So kann eines der Zimmer problemlos als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Durch die kompakte und gut geschnittene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als praktische Pendlerwohnung.
Desweiteren stehen Ihnen im Keller ein separates Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Eine Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Hier sind Sie gut aufgehoben.
Ausstattung
Massives Mehrfamilienhaus
Satteldach
Fassade neu verputzt 2019
Öl Heizung aus dem Jahr 2018
Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich
Vinyl in den Wohn- und Schlafbereichen
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Weissach im Tal liegt im landschaftlich reizvollen Rems-Murr-Kreis, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwäbischen Waldes und dem idyllischen Weissach-Tal bietet die Gemeinde eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Dank der Nähe zur Bundesstraße B14 sowie der guten Anbindung über die S-Bahn-Station in Backnang (Linie S3) sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen schnell erreichbar – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden direkt vor der Haustür zu Aktivitäten in der Natur ein, während kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten das Gemeindeleben bereichern. Unterweissach vereint somit ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.