Der Verkauf Ihrer Immobilie
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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Thiemo Steinhauser
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FirmaMergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
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AdresseSchorndorfer Str. 1
70736 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDTS179
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse70734 Fellbach
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.109 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
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Baujahr2015
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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TiefgaragenstellplätzeStellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution4.620,00 EUR
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Kaltmiete1.610,00 EUR
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Betriebskosten brutto275,00 EUR
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Warmmiete1.885,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf39,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Personenaufzug liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 70) in Fellbach.
Ein stufenloser Zugang zu Wohnung, Kellerraum, Fahrradkeller und Tiefgarage ist gewährleistet.
Diese Wohnung hat einen großzügig gestalteten Grundriss. Lichtdurchflutet und individuell durchdacht bietet es Ihren Möbeln den optimalen Stellplatz. Dazu kommt eine überdachte Loggia, die zu jeder Jahreszeit den gewünschten Raum zum Entspannen gibt.
Es ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (inklusive Induktionsherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen mit Dampfgarfunktion und Warmhalteschublade) von Miele, Liebherr und Neff.
Beide Badezimmer haben Duschen, Waschbecken und WC, und im großen Bad ist zusätzlich eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen und Bädern ist Feinsteinzeug in Holzoptik als Bodenbelag und in den Bädern an den Wänden sind halbhoch Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss einen Kellerraum. Dort befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeteilt.
Inkl. Hausmeister/Hausreinigung und Müllentsorgung
Diese Nichtraucher-Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht, daher ist die Mindestmietdauer 24 Monate
Vermietung gerne an Berufstätige oder Rentner/Pensionäre oder Familie mit Kind.
Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich nicht erwünscht.
Energieausweis: BA, 39 kWh/(m2*a), ZH, Fernwärme aus KWK, Gas, Energiebedarf A, Haus Bj. 2015, gültig bis 03.12.2034, Wärmeerzeuger Bj. 2015
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
- Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug in Holzoptik
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Bodengleich geflieste Dusche im großen Bad
- Handtuchheizkörper im Bad
Gesamtwohnfläche ca. 109 m²:
ca. 30 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Küche
ca. 17 m² Schlafzimmer
ca. 23 m² Zimmer
ca. 7 m² Bad/Dusche/WC
ca. 3 m² Dusche/WC
ca. 6 m² Flur
ca. 4 m² Diele/Garderobe
ca. 1 m² Balkon französischer Art (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 2 m²)
ca. 5 m² Loggia (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 10 m²)
- Ein der Wohnung zugeteilter TG-Stellplatz, und optional kann ein zweiter TG-Stellplatz
für € 70,-- / Monat angemietet werden
- Kellerraum (eigenes abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller)
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradkeller (in Gemeinschaft mit anderen Bewohnern)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernehmen können. Unser Angebot ist freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Lage
Die Wohnung befindet sich unweit der historischen "Alten Kelter" in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Ortsteil in Fellbach
Schöne Lage am Fuße des Kappelbergs. Die Weinberge laden zu schönen Spaziergängen in allen Jahreszeiten ein und bieten einen schönen Blick auf Fellbach, Stuttgart und die Grabkapelle
Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Lebens
befinden sich in fußläufiger Nähe. Fußweg ins Stadtzentrum ca. 10 min (Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Markthalle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten)
Die Bushaltestelle „Alte Kelter“ ist direkt vor dem Haus (ca. 1 min Fußweg)
= Buslinie 60 (alle 10-15 min): nach Untertürkheim oder Oeffingen
(u.a. Haltestellen an der Lutherkirche (Stadtzentrum), Fellbach-
Bahnhof und in Schmiden)
= Buslinie 207 (alle 15 min): nach Waiblingen und Korb (hält u.a. in
der Nähe des F3-Schwimmbades, an der Lutherkirche
(Stadtzentrum) oder dem Rems Murr Center Fellbach oder im
Rems Park Waiblingen
Der Anschluss in den Verkehrsverbund Stuttgart ist mit dem Bahnhof Fellbach und der nächstgelegenen Haltestelle "Schwabenlandhalle" der U-Bahn-Linie 1 zu erreichen.
Die S-Bahn-Linien S2 und S3 fahren nach Stuttgart Hbf, zur Messe und zum Flughafen.
Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Fellbach gut an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden. Stuttgart-Bad Cannstatt liegt nur wenige Straßenkilometer entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.