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Standort Fellbach
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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Judith Pfitzer
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-224-JP-030
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.125 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Kaution3.700,00 EUR
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Kaltmiete1.750,00 EUR
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Betriebskosten brutto350,00 EUR
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Warmmiete2.200,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.12.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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Endenergiebedarf15,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug (Baujahr 2026) in Waiblingen-Hegnach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Wohnkomfort.
Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF ausgestattet, darunter eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Backofen sowie ein Induktionsherd mit Muldenlüfter (BORA).
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche (ca. 2 cm hohe Duschtasse) sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2026 und entspricht modernen Wohn- und Energiestandards.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Im Flur sowie im Wohn-/Essbereich mit offener Küche sind großformatige, graue Bodenfliesen verlegt (30x60 cm bzw. 60x60 cm). Die Schlafzimmer sind mit Vinylboden ausgestattet.
- Sämtliche Fenster sind weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden.
- Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie Badmöbel, Wände und Böden sind zeitgemäß grau und weiß gefliest. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad.
- Das separate WC mit Fenster ist modern in Weiß und Grau gefliest.
- Die Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination.
Heizung: Fußbodenheizung / Luft/Luft-Wärmepumpe
Nebenräume: ein Abstellraum im Kellergeschoss
Bedarfsausweis, 15 kWh/(m2*a), Fußbodenheizung, Strom-Mix, Bj. 2025, A+, gültig bis 16.12.2035, 8 kg CO2/(m2*a)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
- Die Wohnung ist ab 01.05.2026. Einzug nach Absprache möglich.
- Zzgl. monatlicher Kosten für die Küche 100,00 €.
- Der Kehrwochendienst liegt in der Verantwortung des Mieters.
- Fotos wurden teilweise mit KI möbliert.
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im östlichen Hegnach, ca. 2 km nördlich vom Waiblinger Zentrum entfernt.
Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Hegnach selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.
Die Landeshauptstadt Stuttgart und auch Ludwigsburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Min erreichbar. Die Strecke zur Bushaltestelle "Neckarstraße" und "Rathaus" geht man bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangt man über die nahen Schnellstraßen B14 und B29 Richtung Stuttgart, Esslingen bzw. Schorndorf und Backnang.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.