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© Mergenthaler Immobilien AG 2025
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Grappendorf
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
vermietet
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID1027-217-EG-137
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse(Hegnach)
71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.143 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4,50 m²
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Max. Personenanzahl2
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Kaution2.960,00 EUR
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Kaltmiete1.480,00 EUR
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Betriebskosten brutto350,00 EUR
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Warmmiete1.830,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.11.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf100,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume, ein südwestlich ausgerichteter Balkon, Tageslichtbad, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien suchen neue Mieter - idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere.
Das Highlight der Wohnung ist der große, gemütliche Wohn-/Essbereich mit einem Luftraum bis zum First. Vier gut geschnittene Zimmer befinden sich auf der 1. Wohnebene und auf der 2. Wohnebene ein zum Wohnraum hin offenes Galeriezimmer.
Einen Abstellraum gibt es sowohl in der 1. Wohnebene als auch im Keller.
Die Waschküche und der Gewölbekeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Energieausweis: BA, 99,9 kWh/(m² a), Öl-ZH, Bj. 1993, C
Ausstattung
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, gefliest
- WC separat, gefliest
- Balkon mit Granitbelag und Markise in Süd-West-Ausrichtung
- Böden mit hellen Fliesen, Parkett oder Vinyl
- Wände und Decken haben Rauputz und sind weiß gestrichen
- Einzelgarage und Stellplatz im Freien
- 1 Abstellraum in der 1. Wohnebene
- 1 Abstellraum im Untergeschoss
- Waschküche und Gewölbekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Lage
Waiblingen ist eine Stadt in der Region Stuttgart, die etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße B14 Richtung Fellbach - Bad Cannstatt - Stuttgart und am Ortsrand zweigt die B29 in Richtung Schordorf - Schwäbisch Gmünd - Aalen ab.
Waiblingen verfügt über eine gute Anbindung an das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart. Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/ Flughafen. Von Hegnach aus erreicht man den Waiblinger Bahnhof mit Linienbussen in 7-15 Minuten
Waiblingen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Lebens, weiterführende Schulen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.