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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameFrau Elisabeth Grappendorf
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FirmaMergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
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AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID1027-229-EG-138
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse71334 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.200 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.100 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen3
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Kaution6.450,00 EUR
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Kaltmiete2.150,00 EUR
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Betriebskosten brutto750,00 EUR
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Warmmiete2.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.10.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf226,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Waiblingen überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet auf 2 Wohnebenen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer ermöglichen eine reibungslose Nutzung - auch bei mehreren Bewohnern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche, die eine schnelle und unkomplizierte Nutzung ermöglicht. Für 3.000,00 € kann sie vom Vormieter abgelöst werden. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine zusätzliche Nutzfläche von
ca. 25 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobby- oder Abstellbereich.
Insgesamt bietet diese Mietwohnung in Waiblingen ein selten großzügiges Flächenangebot, eine gepflegte Substanz sowie eine Ausstattung, die auf komfortables Wohnen ausgerichtet ist.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bedarfsausweis, 226 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1973, G, gültig bis 23.10.2026
Ausstattung
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 200 m², ohne Terrassenflächen
Nutzfläche ca. 25 m²
UNTERGESCHOSS:
● 1 Hobbyraum
● 1 Arbeitsraum (Büro)
● 1 Abstellraum (Sauna zum Ausbau vorbereitet)
● 1 Vorratskeller
ERDGESCHOSS:
● Essbereich und Diele, Wohnzimmer
● 2 Schlafzimmer
● Gäste WC
● Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken
● Küche und Wirtschaftsraum
● Terrasse ca. 20 m² mit Markise, Garten mit Freisitz
DACHGESCHOSS:
● Galerie
● 2 Zimmer
● Badezimmer mit Sitzbadewanne / Duscharmatur, Waschbecken und WC
● Große Dachterrasse ca. 80 m², Markise
● 1 Garagenstellplatz
● 2 Außenstellplätze vor den Garagen
● Böden sind mit Klinker gefliest bzw. mit anthrazitfarbenem Designbelag (Vinyl) ausgelegt
● Fenster Holz, isolierverglast
● Elektrische Jalousien
BEZUGSFREI AB dem 1. März 2026
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, in einem stadtnahen Wohngebiet. Zum Bahnhof und in die Innenstadt fährt ein Stadtbus.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, sehr gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) nach Backnang und Schorndorf.
Dank der direkten Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 sind Stuttgart, Schorndorf und Backnang schnell von Waiblingen aus erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.