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© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Eisele
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FirmaMergenthaler Immobilien AG, REMAX Professionals in Waiblingen
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AnschriftMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID1027-328-GW
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse71336 Waiblingen
(Hohenacker)
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.89 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Kaution2.560,00 EUR
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Kaltmiete1.280,00 EUR
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Nebenkosten300,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.580,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Granitboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch133,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Besichtigungen sind ab Montag, den 07.09.2026 möglich -
Gut ausgestattete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit Balkon/Loggia und einem zusätzlichen französischen Balkon. Der offen gestaltete Wonraum auf der zweiten Wohnebene ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem MFH aus dem dem Baujahr 1995 mit acht Wohneinheiten und verfügt über einen Keller, Wasch- Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder. Ein TG-Stellplatz im Gebäude ist im Mietpreis enthalten. Eine weitere Garage im Außenbereich kann optional angemietet werden.
Die idealen Mieter sind ein 3-Personenhaushalt ohne Haustiere.
Nachweis Arbeitsvertrag mit Festanstellung und Schufa-Bonitäts-Check.
Ausstattung
Zusammenfassung:
Gas-Zentralheizung/Verbrauchsausweis 133 kWh/(m² * a), Gas Bj, 95, E, gültig 06.01.2029
1 x Tageslichtbad auf der ersten Ebene mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, an den Wänden gefliest, am Boden mit Granitbelag, Sanitärfarbe "manhattan-grau". Küche, Essen, Wohnen Schlafen, Kind.
1 x Tageslichtbad mit WC auf der zweiten Ebene und offener Wohnraumgestaltung, Zugang über eine gewendelte Holzwangentreppe (massiv).
- Türen und Zargen in Buche hell
- Küche (EBK mit E-Geräten/Abluftanlage)
- Keller, Fahrradabstellfläche, Wasch- Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis enthalten)
- Fenster in Kunststoffausführung/Ku-Rollläden (Fassadenseite)
Fortsetzung nächste Seite.
- Dachflächenfenster in Holzausführung der Marke "Roto"
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge in Granit- und Laminatausführung
- Internetanschluss
- Sprechanlage
- u.v.m.
Sonstiges
Besichtigungen sind ab Montag, den 07.09.2026 möglich.
Bezug: Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei.
Mietpreis:€ 1.280,- monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz,
zuzüglich Nebenkosten € 300,- Vorauszahlung für Heizung, Kalt- und Warmwasser
Kaution:2 x Monatskaltmieten (= € 2.560,- bei Mietvertragsunterzeichnung)
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Lage
Hier wohnen Sie in Hohenacker, einem Teilort der Großen Kreisstadt Waiblingen in verkehrsgünstiger Lage. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker, Schulen, Kindergarten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie zügig in Waiblingen, Stuttgart oder Remseck/Ludwigsburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.