Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
VERKAUFT! Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Waiblingen
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
externe Objnr
351291021-24
Wohnfläche
93 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
274.000 €
Baujahr (Haus)
1993
Endenergieverbrauch
59,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.04.2020
Energieeffizienzklasse
B
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses. Das Baujahr des Gebäudes ist vermutlich ca. 1910, die Wohnung wurde 1993 bei der Kernsanierung des Gesamtgebäudes neu eingebaut.Der Balkon ist nach Westen gerichtet und hat einen Zugang vom Wohnzimmer, er bietet Ihnen einen schönen Blick über die Altstadt von Waiblingen.
Lage
Die Wohnung liegt zentral, am Rande der Innenstadt von Waiblingen.Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen verfügt neben an einer sehr guten Anbindung an die B14/B29 sowie über sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln über das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS). Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/Flughafen.
In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie das gesamte Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den Industriegebieten (z.B. Remspark-Center)
Ausstattung Beschreibung
Zur Wohnung gehört eine Galerie im ausgebauten Spitzboden, die man über eine Innentreppe erreichen kann und die sich sowohl als Kinder-Spielzimmer und/oder als Abstellraum sehr gut eignet. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Gewölbekeller/UG.Die Wohnung ist sein längerer Zeit an eine Familie vermietet. Die Miete wurde 2020 erhöht. Angaben hierzu erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Sie ist in einem gepflegten Zustand, hat eine schöne Einbauküche und ein großes Bad, wo auch die Waschmaschine ihren Platz findet.
Kleine Renovierungsarbeiten stehen demnächst an, die teilweise über die Rücklagen der Eigentümer-Gemeinschaft bezahlt werden können. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.
** Energieausweis:
Art des EnEV: Verbrauchsausweis
Verbrauchswert: 59,9kWh / (m²-a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1993
EnEV gültig bis 20.04.2030
Effizienzklasse: B (Endenergiebedarf)
** Sonstige Angaben **:
Gerne können Sie die Wohnung nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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