Referenzen
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VERKAUFT! Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Grünen, 2 Balkone, kernsaniert, 66 m²
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71522
Ort
Backnang
externe Objnr
351291021-31
Wohnfläche
66 m²
Nutzfläche
7 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.000 €
Baujahr (Haus)
1965
Endenergieverbrauch
196,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
Käuferprovision
4,00 % inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese schöne und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber ruhiger Wohnlage in Backnang. Das Baujahr des Gebäudes ist 1965. Diese Wohnung wurde 2013 liebevoll kernsaniert.Der kleine Balkon ist nach Osten gerichtet und hat einen Zugang von der Küche. Auf dem großen Südwest-Balkon können Sie die Sonne am Nachmittag und Abend genießen. Dieser Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Beide Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus eines Wohngebietes in einer ruhigen Lage. Backnang ist eine große Kreisstadt im nördlichen Rems-Murr-Kreis. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, ein Kindergarten, die Grundschule und weiterführende Schulen. Zur Innenstadt sind es mit dem PKW ca. 5 Minuten Fahrzeit.Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß, von dort gelangen Sie in ca. 10-15 Minuten zum Bahnhof Backnang. Vom Bahnhof erreichen Sie mit der S4 den Bahnhof Ludwigsburg in 33 Minuten, den Hauptbahnhof Stuttgart mit der S3 in 34 Minuten oder mit dem Regio in 25 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie die B14 Richtung Stuttgart in ca. 10 Minuten.
Ausstattung Beschreibung
Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und wird wegen Umzug verkauft. Die Eigentümer werden voraussichtlich im März 2021 umziehen. Diese Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Highlights sind die schöne Einbauküche, das moderne Bad und die beiden Balkone. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein großes Kinderzimmer.Im Jahr 2013 wurde die Wohnung im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser und Heizung sowie die Fenster erneuert. Das Bad sowie die Küche entsprechen dem heutigen Stand. Für die Bodenbeläge wurde Vinyl sowie Fliesen verwendet.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. 1980 erfolgte eine allgemeine Renovierung. Die Balkone wurden vor wenigen Jahren in allen Wohnungen saniert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Pellet-Zentralheizung eingebaut und zuletzt erfolgte im Jahr 2020 die Erneuerung der Kellerfenster.
Zur Wohnung gehören 3 kleine Abstellräume im Keller. Ein weiterer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Im UG befinden sich auch die gemeinsamen Nutzräume (Waschmaschinen-/Trockenraum).
Das Hausgeld beträgt monatlich 320,00 € (inkl. 72,58 € Rücklage).
Energieausweis
• Art des EnEV: Verbrauchsausweis
• Verbrauchswert: 196,1 kWh / (m² ● a)
• wesentlicher Energieträger: Pellet
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Gebäude: 1965
• EnEV gültig bis: 11.08.2030
• Effizienzklasse: F (Endenergiebedarf)
Sonstige Angaben
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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