Referenzen

Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.

VERMIETET! Saniertes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Stellplatz und großem Balkon

Referenz
Außenansicht Osten
Außenansicht
Außenansicht Norden
Hauseingang
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Balkon EG (Zugang vom Wohnzimmer)
Balkon EG
Esszimmer
Küche
Küche
Gäste-WC EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Hausflur EG (Treppe zum OG)
Flur 1.OG
Kinderzimmer 1.OG (Büro)
Kinderzimmer 1.OG m. Küchenanschluss
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Flur DG
Schlafzimmer DG
WC im DG
Waschküche UG
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
71573
Ort
Allmersbach
externe Objnr
351291021-33
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.700 €
Baujahr (Haus)
1959
Endenergiebedarf
169,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Käuferprovision
provisionsfrei!
Kaution
2 Monatskaltmieten 3.400,00

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Ortsmitte von Heutensbach. Das Highlight des schönen Fachwerkhauses ist der große, nach Südosten ausgerichtete Balkon. Mit 8 Zimmern auf 3 Etagen ist dieses Haus ideal geeignet für eine große Familie oder für 2 Generationen.

Das Haus wird spätestens am 1.9.2021 geräumt sein, eventuell auch bereits einen Monat früher. Es wird aktuell von der Vermieterfamilie selbst bewohnt, die dann in den benachbarten Neubau umzieht.

Lage

Ruhige Wohnlage in der Ortsmitte von Allmersbach im Tal-Heutensbach.

Kindergärten befinden sich in Allmersbach i.T. sowie in Cottenweiler. Die Grundschule ist 1 km entfernt in Allmersbach i.T., weiterführende Schule ist das BIZE in Weissach i.T., (1,6 km, 10 Min. mit dem Bus).

Die B14 nach Stuttgart/Schwäbisch Hall erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Ab hier fährt mindestens stündlich ein Bus zum Bahnhof nach Backnang (11 Minuten) von dort gibt es eine gute Verbindung nach Stuttgart oder Ludwigsburg.

Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Metzger, Bäcker, Apotheke) sowie Ärzte, Banken, Post und Kiosk gibt es in Allmersbach i.T. (5 Minuten mit dem PKW). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Weissach i.T. sowie in Backnang.

Ausstattung Beschreibung

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Dort befindet sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer mit halboffener Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den fast 20 m² großen Balkon. Auf dieser Wohnebene ist auch das Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu dem großen, modernen Tageslichtbad, das mit einer geräumigen bodentiefen Dusche sowie mit WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großer Flur, den man auch als Büroecke nutzen kann. Ein Zimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile, so dass dies auch als Küche genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe. Dort gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein WC mit Tageslicht sowie ein Flurzimmer.

Im UG befindet sich eine Waschküche, mit genügend Platz zum Aufstellen von Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 198,62 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
EG: 104,79 m² zzgl. Balkon (19,5 m², davon 50%) = 114,55 m²
OG: 67,74 m²
DG: 16,33 m²

Das Baujahr des schönen Fachwerkhauses ist ca. 1938, es wurde 1959 umgebaut und 1998 kernsaniert. Dabei wurden insbesondere folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Dach isoliert, neu eingedeckt (2010)
- Haustechnik (Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizungsleitungen)
- 2 Bäder saniert (ein neues Bad im DG neu eingebaut)
- 2 separate WC's mit Tageslicht
- Fenster erneuert (Kunststoff, weiß)
- alle Fester mit Fensterläden (keine Rollläden, Südseite Jalousien)
- Heizung: Zentralheizung Öl (1998) und Wärmepumpe (2000)
- Schwedenofen im Esszimmer
- Einbauküche mit Geräten wird gestellt

Das Haus hat einen sehr großen Gewölbekeller, der gegen Aufpreis mit genutzt werden kann.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Verbrauchswert: 169,5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl/Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1959
EnEV gültig bis 02.03.2031
Effizienzklasse: F (Endenergiebedarf)

Sonstige Angaben

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei.

Es wird vereinbart, dass der Mieter beim Einzug die Malerarbeiten durchführt.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Ansprechpartner

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