Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
3-Fam.Haus / Mehrgenerationenhaus, großem Garten
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70374
Ort
Stuttgart
externe Objnr
JB21122018-135
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
545 m²
Nutzfläche
58 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.097.000 €
Baujahr (Haus)
1935
Endenergiebedarf
310 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.05.2031
Energieeffizienzklasse
H
Käuferprovision
4,76% inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses schöne und gepflegte 3-Familienhaus liegt in einem sehr freundlichen Wohngebiet in einer 30er Zone. Das schmucke Haus aus dem Jahr 1935 wurde immer wieder modernisiert und ist in einem sehr soliden Zustand mit Potenzial.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast baugleich und verfügen über jeweils ca. 72 qm Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat rund 49 qm reine Wohnfläche.
Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Potenzial für einen möglichen Ausbau.
Das Haus ist geräumt, befindet sich im Leerstand und kann sofort bezogen werden.
Das vollunterkellerte Haus mit Gewölbekeller steht auf einem 545 qm großen ebenerdigen Grundstück.
Die verkehrsberuhigte Straße bedeutet Ruhe und Erholung zu jeder Jahreszeit und der große Garten bieten Raum für die eigene Gestaltung. Besonders für Kinder ist es ein Paradies.
Jede Etage wird über eine Gastherme beheizt, diese wurden in den letzten Jahren erneuert und sind in einem guten Zustand.
Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, somit bietet es sich an ein Mehrgenerationenhaus daraus zu gestalten. Natürlich ist es auch möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.
Den 360° Rundgang erhalten Sie mit der Zusendung des Exposés.
Lage
Dieses Haus liegt in einem sehr interessanten Umfeld, die S-Bahn ist genauso in wenigen Gehminuten zu erreichen, wie Kindergarten, Grundschule oder auch das Gymnasium.Sowohl nach Stuttgart-Mitte, wie auch die Stadtteile Untertürkheim, Obertürkheim, Wangen oder auch Hedelfingen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Auf der B10 geht es auf schnellem Wege nach Esslingen und Göppingen, der Rems-Murr-Kreis ist nur ein Katzensprung von Ihrem neuen Haus entfernt.
Ausstattung Beschreibung
Untergeschoss:Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller und einen Vorratsraum.
In einem Kellerraum befinden sich der Wasch- und Trockenraum.
Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Räume, Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und dem WC.
Alle Heizkörper wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Die Gastherme wurde 2008 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat verbaut.
Die Decken sind mit weisen Paneelen abgehängt,
Obergeschoss:
Die Wohnung ist nahezu baugleich wie die aus dem Erdgeschoss.
In der Wohnung wurden neben Fliesen und Laminat auch Teppichboden verlegt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
In dieser Wohnung gibt es ein separates WC.
Die Decken sind mit Holzpaneelen abgehängt.
Auch auf dieser Etage wurden alle Heizkörper erneuert und die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993.
Dachgeschoss:
Diese Wohnung ist mit ca.49 qm die kleinste Einheit. in den Wohnräumen wurden Teppichböden verlegt, Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein separates WC ist vorhanden.
Vergrößert sind die Räume durch Dachgauben.
Die Heizkörper wurden hier in den letzten Jahren erneuert.
Die Gastherme wurde 2008 getauscht.
Alle Wände im Wohnbereich sind mit Raufaser ausgestattet.
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig bietet mit dem Spitzboden ein großes Ausbaupotenzial.
Dachboden:
Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum.
Die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt
Dach
Das Satteldach mit den Gauben ist nicht gedämmt.
Die Holz-Zimmermannskonstruktion stammt ist aus dem Baujahr.
Teilweise wurde das Dach 1993 neu gedeckt.
Türen:
Innentüren im EG wurden 2008 erneuert.
Die Hauseingangstür wurde 2017 erneuert.
Elektrik und Sanitär:
Die Elektrik ist in einem guten Zustand.
Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert.
Fenster:
Alle Fenster im Haus sind isolierverglast, die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und wurden 2008 verbaut.
Alle Fenster haben einen Rollladen.
Fassade:
Die Fassade ist verputzt und nicht isoliert.
Grundstück:
Das Grundstück ist ebenerdig und 545 qm groß.
Eine Garage ist vorhanden, diese dient derzeit für Fahrräder, da die Zufahrt sehr beengt ist.
Ein Gartenhäuschen ist vorhanden.
Der überdachte Sitzplatz verspricht schöne Sommerabende.
Parken:
Anwohnerparkplätze in der Straße sind vorhanden.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Verbrauch: 309,5 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagen
Befeuerung: Gas
Baujahr Anlage: 1993/2008
Baujahr Gebäude: 1935
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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