Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
WN-Hohenacker
externe Objnr
IK002
Wohnfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
330.000 €
Baujahr (Haus)
1994
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlichen 19% MwSt
Objektbeschreibung
Die 2,5- Zi.-Wohnung besticht mit ihrem offenen Wohnkonzept mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem 8-Familienhaus in einem ruhigen Wohngebiet.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, von welchem aus Sie alle Zimmer erreichen. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Gegenüber finden Sie das erste Badezimmer ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und zwei Waschbecken. Die praktisch geschnittene Küche ist vom Wohn-/ Essbereich abgetrennt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit großen Fenstern und einem Zugang zum großen Balkon, welcher im Sommer zu schönen Grillabenden einlädt. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- , Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein Stellplatz im Freien sowei ein abschließbarer TG-Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits enthalten.
Lage
Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen. Die Umgebung ist geprägt von hügeliger Landschaft mit vielen Streuobstwiesen. Waiblingen-Hohenacker ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen und bietet seinen Bewohnern einen nahezu perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.
Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten, Schule, die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung Beschreibung
Im Wohn-/ Essbereich wurde im Jahr 2000 ein Parkettboden verlegt.Im Flur befindet sich ein robuster Natursteinboden aus dem Jahr 2002.
Die Küche und beide Badezimmer sind mit Fliesen versehen.
Im Schlafzimmer wurde ein gemütlicher Teppichboden verlegt.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen.
Fassadensanierung sowie neuer Anstrich im Jahr 2016.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 240 € monatlich.
Der nicht umlegbare Teil beträgt ca. 110 € monatlich (inkl. 77 € Rücklagen)
Die Gesamtrücklagen liegen bei ca. 73.200 € zum Stand 31.12.2020
Aktuell stehen KEINE Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten am Haus an.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft!
Der aktuellen Mietertrag liegt bei 9.120 € jährlich.
Verbrauchsausweis, 116 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1994, D
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.Was möchten Sie tun?
Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:
Der Verkauf Ihrer Immobilie
Über Mergenthaler Immobilien
Ihr Kontakt zu uns
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
© Mergenthaler Immobilien AG 2024