Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
Kapitalanlage:3-Zi.-Wohnung (Langjährig vermietet)
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
externe Objnr
HK499
Wohnfläche
79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000 €
Baujahr (Haus)
1983
Endenergieverbrauch
111,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/9KEKXHEMVCHWir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.
*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***
Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.
Das Mindestgebot liegt bei 249.000€
Der Sofortzusagepreis liegt bei 275.000€
Lage
In einem stadtnahen Wohngebiet in Waiblingen befindet sich diese gut geschnittene Wohnung. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Auch die Busverbindung in die Innenstadt von Waiblingen, sowie Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen gut an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.Die S-Bahnen fahren von Schorndorf und Backnang kommend nach Stuttgart, Messe - Flughafen.Ausstattung Beschreibung
Diese Wohnung ist nur als Kapitalanlage geeignet.Sie ist seit 1985 an den selben Mieter vermietet, der auch nicht ausziehen möchte. Die Rendite eines Kapitalanlegers beträgt ca. 3 % brutto vor Steuern. Details zur Miete und zum Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Decken). Es handelt sich um eine Raucherwohnung.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage bestehend aus 3 Abschnitten mit insgesamt 35 Wohnungen. Der Aufzug im Haus bedient jeweils die Zwischengeschosse. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei.
Aufteilung:
Wohnzimmer/ Essbereich ca. 23 m² nach Süden ausgerichtet, Zugang zur Loggia
Loggia ca. 4 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinderzimmer ca. 12 m²
abgeschlossener Küchenraum ca. 8 m²
Abstellraum in der Wohnung ca. 1 m²
Tageslichtbad mit Badewanne (mit Duscharmatur), Waschbecken und Waschmaschinenplatz ca. 5 m²
separates WC ca. 2 m²
Flur und Diele ca. 9 m²
Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
Zur Wohnung gehört ein offener Tiefgaragenstellplatz, der Stellplatz ist mitvermietet und im Kaufpreis enthalten.
Die Fenster sind aus Holz isolierverglast aus dem Baujahr.
Die Anlagetechnik der Heizungsanlage ist aus dem Baujahr, im Jahr 2017 erfolgten Sanierungen mit Erneuerungen.
Der Fahrstuhl wurde nach Notwendigkeit renoviert.
Die Trinkwasserleitungen wurden 2015 komplett renoviert.
Im Jahr 2019 wurde die Fassade und Balkon renoviert, das Dach neu abgedichtet und der Eingangsbereich mit Außenbereich renoviert.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 319 € pro Monat inkl. 100 € Zuführung zu den Rücklagen.
Die anteiligen Rücklagen liegen bei ca. 6.000 € Stand 31.12.2020
Die Gesamtrücklagen liegen bei ca. 200.000 € Stand 31.12.2020
Einen Link zur 360° Tour erhalten Sie auf Anfrage.
Aufgrund vom Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenbilder der Wohnung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis.
Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Erdgas, Bj. 1983, D
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.Was möchten Sie tun?
Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:
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