Referenzen

Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.

Neubau: Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon

Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
externe Objnr
KA(7/27)
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.432,25 €
Baujahr (Haus)
2022
Endenergiebedarf
55,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.01.2032
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
2.864,50 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts im ehemaligen Krankenhausareal. Das Neubauquartier liegt zentral in der Stadt. Es werden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.

Diese helle 3-Zi.-Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Südostwest-Balkon vergrößert den Wohnbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Diese Wohnung (Nr. 27) befindet sich im Haus 7.

Der Neubau wird im Frühjahr 2022 fertig gestellt. Der Bezug ist voraussichtlich ab März 2022 möglich. Die Haltung von Haustieren ist erlaubt.

Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls separate Stellflächen und Räume. Ein Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage kann für 90 € monatlich dazu gemietet werden.

Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Neubau 55,4 kWh/(m²*a), Bj. 2022, Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme, Effizenzklasse B, Energiewert für Warmwasser enthalten.

Lage

Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich in einem der neugebauten Häuser. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem verfügt Waiblingen über eine gute Anbindung in das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und in das Regional- und Fernzugnetz. Zwei S-Bahnen fahren Richtung Stuttgart-Flughafen-Messe. Die S2 fährt außerdem Richtung Schorndorf, die S3 Richtung Backnang. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung Beschreibung

In den Wohnräumen und im Flur wird Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich werden Fliesen verlegt.

Aufteilung Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich - ca. 24 m²
Küchenbereich - ca. 7 m²
Schlafen - ca. 13 m²
Zimmer - ca. 10 m²
Badezimmer - ca. 10 m²
Flur - ca. 5 m²
Diele- ca. 6 m²
Abstellraum - ca. 2 m²
Balkon- ca. 7 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 14 m²)

Gesamtwohnfläche - ca. 84 m²

Sonstige Angaben

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Ansprechpartner

Seiten: 1

Was möchten Sie tun?

Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:

Ihr Kontakt zu uns

Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0

Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0

Ihre Anmeldung konnte nicht gespeichert werden. Bitte versuchen Sie es erneut.
Bitte prüfen Sie Ihren E-Mail Posteingang (auch den Spamordner).

Newsletter

Melden Sie sich zu unserem Newsletter an, um auf dem Laufenden zu bleiben.

© Mergenthaler Immobilien AG 2024