Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
2-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz in Beinstein
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71334
Ort
Waiblingen-Beinstein
externe Objnr
EX868
Wohnfläche
53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
179.000 €
Baujahr (Haus)
1995
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
D
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt am Ortseingang von Beinstein. Im Haus gibt es insgesamt 6 Eigentumswohnungen, die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 28 Wohneinheiten in 4 Häusern.Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet, Satteldach mit Ziegeln gedeckt, Fassade verputzt und gestrichen. Unter den Häusern befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit offenen Tiefgaragenstellplätzen und direktem Zugang ins Haus.
Die Terrasse (teilüberdacht) lädt zum Entspannen ein. Für den angrenzenden Gartenanteil steht dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht zu. In der Wohnung gibt es einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten, einen separaten Küchenraum sowie ein Schlafzimmer. In der Küche befindet sich eine Einbauküche inklusive Geräten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Wasser und Strom und ein großer Fahrradkellerraum.
Es befindet sich kein Aufzug im Haus. Es gibt keinen Hausmeisterservice für die Kehrwoche. Winterdienst- und Gartenpflege-Service wird durchgeführt.
Die Wohnung ist seit April 2020 an eine berufstätige Einzelperson vermietet.
Verbrauchsausweis, 116 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Gas, Bj.1995, C, gültig bis 19.09.2027
Lage
Beinstein ist ein östlich liegender Teilort der Kreisstadt Waiblingen, welche dem Rems-Murr-Kreis zugehörig ist. Bekannt ist Beinstein für die reizvolle Lage inmitten von Weinbergen und Obstbaumwiesen.Beinstein selbst verfügt über eine gute (Verkehrs-) Infrastruktur. Die B14 Richtung Stuttgart und B29 Richtung Schorndorf gewähren eine schnelle Erreichbarkeit dieser Städte. Die Anbindung an den ÖPNV wird u.a. durch die S-Bahn Haltestelle Stetten-Beinstein gewährt. Dieser verfügt über einen Anschluss zur S-Bahn-Linie S2 und verkehrt Richtung Schorndorf und Stuttgart. Des Weiteren finden sich diverse Busverbindungen Richtung Waiblingen und Weinstadt, welche in einem regelmäßigen Takt verkehren.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungszentren sind in Form einer Grundschule, Kindertageseinrichtungen und einem Jugendtreff vorhanden. Der sanierte Ortskern lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung Beschreibung
Aufteilung:Wohnzimmer/ Essbereich ca. 24 m², Zugang zur Terrasse und Garten
Terrasse ca. 9 m² (wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
Schlafzimmer ca. 12 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 3 m²
Diele ca. 3 m²
gemauerter Kellerraum mit Fenster
gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
Die Fenster sind Holzrahmenfenster, isolierverglast aus dem Baujahr.
Die Zimmerdecken sind verputzt und weiß gestrichen. In den Wohnräumen ist Laminat in Holz-Optik verlegt. Die Böden in der Küche, Badezimmer und Diele sind weiß gefliest. In den Räumen befinden sich Heizkörper. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert (Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Unterstützung durch Solarthermie).
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 243 € pro Monat, inkl. 96 € Zuführung zu den Rücklagen.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.Was möchten Sie tun?
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