Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
Rarität! Zweifamilienhaus in Top Lage auf dem Galgenberg
Verkauft
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 71334
- Ort
- Waiblingen
- externe Objnr
- 1027-SP003
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 389 m²
- Nutzfläche
- 89 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Kaufpreis
- 739.000 €
- Baujahr (Haus)
- 1989
- Endenergiebedarf
- 119 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.03.2026
- Energieeffizienzklasse
- D
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Galgenberg. Zum Haus gehören zwei im Haus liegende Garagen und ein gemütlicher Garten. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohneinheit genutzt/vermietet werden. Insgesamt gibt es drei Bäder und zwei Gäste WCs.Erdgeschoss ca. 71m² Wohnfläche:
Der Eingangsbereich/Diele bietet Ihnen einen Treppenabgang in das Untergeschoss sowie einen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung hat 3,5 Zimmer. Das Herzstück bietet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche inkl. Einbaugeräte und Ausgang zur Terrasse mit Garten. Des Weiteren befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates WC mit Fenster in der Wohnung.
Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche:
Das Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss ca. 56 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit drei Schlafzimmern. Diese Einheit kann auch als kleine Wohnung vermietet werden. Hier gibt es ein Duschbad. Eine Küche ist hier nicht vorhanden, kann aber in das Zimmer neben dem Bad installiert werden.
Untergeschoss ca. 57 m² Nutzfläche:
Das Untergeschoss hat einen Keller und einen Abstellraum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Heizraum. Außerdem gibt es eine im Haus befindliche Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof.
- Das Haus entspricht in der Ausstattung und dem Zustand im Wesentlichen dem Baujahr.
- Bauweise massiv gemauert.
- Die Dachdeckung und das Dachgebälk kommen aus dem Baujahr.
- Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Es eignet sich optimal als Kapitalanlage aber auch zum Selbstbezug mit der Möglichkeit die zweite Einheit zu vermieten. Zudem eignet sich diese schöne Immobilie als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Ausstattung Beschreibung
Die Fenster sind Holz isolierverglast aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden.Die Sanitäreinrichtungen kommen aus dem Baujahr.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 1989.
Die Heizungsleitungen und die Heizkörper kommen aus dem Baujahr.
Die Wasser- und Abwasserleitungen kommen aus dem Baujahr.
Die Elektroinstallation kommt ebenfalls aus dem Baujahr.
Eine Netzwerkverkabelung ist nicht vorhanden.
Die Böden im Untergeschoss und im Treppenhaus sind komplett gefliest.
Im EG liegt Laminatboden und im OG liegt in allen anderen Zimmern Parkettboden.
Das WC, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Im DG liegt in allen Räumen Teppichboden außer das Bad ist gefliest.
Die Wände und Decken sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m² x a), Gas, ZH, Bj. 1989 , D, Baujahr der Heizung 1989
Was möchten Sie tun?
Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:
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