Referenzen

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Neubau: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Südwestost-Balkon

Referenz
Einbauküche
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Visualisierte Außenanlage
Visualisierte Außenanlage
Visualisierte Wohnanlage
Visualisierter Innenhof
Visualisierte Wohnanlage
Grundriss Whg. 10
Einbauküche.
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
externe Objnr
XK106 (KA(5/10)
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.031,91 €
Baujahr (Haus)
2022
Endenergiebedarf
55,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.01.2032
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
2.063,82 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts im ehemaligen Krankenhausareal. Das Neubauquartier liegt zentral in der Stadt. Es wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.

Diese helle 2-Zi.-Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Südwestost-Balkon vergrößert den Wohnbereich. Auch von dem Schlafzimmer hat man Zugang zu dem Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Diese Wohnung (Nr. 10) befindet sich im Haus 5.


Kein Erstbezug = Wohnung ist aktuell vermietet und bezugsfertig ab September 2023, nach Absprache eventuell auch eher ab August 2023.

Es ist bereites eine neuwertige Einbauküche vorhanden welche übernommen werden soll.

Die Haltung von Haustieren ist erlaubt.


Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls separate Stellflächen und Räume. Ein Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage kann für 90 € monatlich dazu gemietet werden.

Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Neubau 55,4 kWh/(m²*a), Bj. 2022, Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme, Effizenzklasse B, Energiewert für Warmwasser enthalten.

Lage

Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich in einem der neugebauten Häuser. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem verfügt Waiblingen über eine gute Anbindung in das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und in das Regional- und Fernzugnetz. Zwei S-Bahnen fahren Richtung Stuttgart-Flughafen-Messe. Die S2 fährt außerdem Richtung Schorndorf, die S3 Richtung Backnang. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung Beschreibung

In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich sind Fliesen verlegt.

Aufteilung Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich - ca. 22 m²
Küchenbereich - ca. 8 m²
Schlafen - ca. 16 m²
Badezimmer - ca. 5 m²
Diele - ca. 4 m²
Terrasse - ca. 7 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 14 m²)

Gesamtwohnfläche - ca.62 m²

Sonstige Angaben

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Ansprechpartner

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Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0

Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0

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