Referenzen

Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.

Eindrucksvolles Zweifamilienhaus mit Wintergarten und zwei Garagen in Waiblingen-Hohenacker

Verkauft
Außenansicht
Außenansicht mit Garagen
EG Wohnbereich
OG Wintergarten
EG_Wohnbereich
EG_Zimmer
EG_Küche
EG_Badezimmer
EG_Schlafzimmer
EG_Flur
UG_Hobbyraum
OG_Zimmer
OG_Wohnbereich
OG_Küche
OG_Schlafzimmer
OG_Badezimmer
DG_Raum
DG_Badezimmer
DG_Raum
DG_Raum
DG_Raum
DG_Raum
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
externe Objnr
1027-YG625
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
647 m²
Nutzfläche
269 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
749.000 €
Baujahr (Haus)
1958
Endenergiebedarf
240 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.03.2034
Energieeffizienzklasse
G
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, in ruhiger Lage von Waiblingen-Hohenacker.
Insgesamt verteilen sich ca. 160 m² Wohnfläche geschickt auf zwei Wohnungen. Die Wohnungen haben einen identischen Grundriss und bieten mit jeweils ca. 80 m² ausreichend Platz für eine Familie.

Beim Betreten der Wohnungen befinden Sie sich im Flur, hierüber sind alle Räume direkt erreichbar. Insgesamt verfügen beide Wohnungen über zwei mögliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weitläufiger Balkon, der vom Schlafzimmer und dem Wohnbereich zugänglich ist.

Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, einen beheizten Wintergarten zu nutzen, der auch in den kälteren Monaten für angenehme Aufenthalte sorgt.

Das Dachgeschoss ist wohnraumartig ausgebaut und verfügt über 5 Räume und ein seperates WC. Diese wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Ein weitläufiger Garten läd Sie zum Entspannen ein. Hier kann man gesellige Stunden im Freien verbringen.

Zwei Garagenstellplätze und zwei Stellplätze vor den Garagen , sowie zwei Kellerräume, eine Vorratsraum, ein Werkraum und ein Hobbyraum runden dieses Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus als attraktives Angebot für Mehrgenerationen, Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnobjekt sind.

Lage

Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen und ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen. Hohenacker bietet seinen Bewohnern einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.

Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.

Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ausstattung Beschreibung

Gaszentralheizung
Satteldach
Einbauküche
Kunststofffenster mit Sicherungen und Dreh / Kippbeschlägen
2 Badezimmer
3 sep. WC
Terrasse
Balkon
Holzdecken mit Deckenspots
Beheizter Wintergarten
Fliesen, Teppich und Holzböden
Garten

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Ansprechpartner

Was möchten Sie tun?

Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:

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Über Mergenthaler Immobilien

Ihr Kontakt zu uns

Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0

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Telefon: (0711) 365 96 80-0

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