Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial, Garage und Garten in bahnhofsnaher Lage in Waiblingen zu verkaufen
Verkauft
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 71332
- Ort
- Waiblingen
- externe Objnr
- 1027-JE111
- Wohnfläche
- 152 m²
- Grundstücksfläche
- 540 m²
- Nutzfläche
- 111 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Baujahr (Haus)
- 1923
- Endenergiebedarf
- 365 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 04.06.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1923, befindet sich in bahnhofsnaher Lage von Waiblingen und bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Gebäude und Handwerker gleichermaßen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen, die jeweils eine großzügige Wohnfläche bieten. Mit einer Kombination aus historischem Charme und moderner Sanierungsmöglichkeit stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationen dar.Das Haus betreten Sie über eine Treppe, die ins Hochparterre zu den Wohneinheiten dem Kellergeschoss und dem Dachgeschoss führt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei großzügige Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Dusche, eine Duschwanne und ein Waschtisch. Eine geflieste Küche und ein separates WC vervollständigen die Wohneinheit.
Das Obergeschoss ist von der Zimmeraufteilung her wie das Erdgeschoss gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet ca. 43 m² Zubehörfläche, sechs Räume und ein separates WC. Diese Wohnung ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein WC sowie zwei Gewölbekeller (ehemals Weinkeller) mit ca. 67 m² Zubehörfläche zur Verfügung.
Das Haus steht trotz Innenstadtlage mitten im Grünen! Ein weitläufiger Garten mit Pergola lädt Sie zum Entspannen ein. Der Geräteschuppen neben der Pergola eignet sich optimal zum Unterstellen der Gartengeräte.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Charakter zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept kann diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Investitionsobjekt genutzt werden.
Die Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/9KELXIXBIWJ
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.
*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***
Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.
Das Mindestgebot liegt bei 625.000 €.
Der Sofortzusagepreis bei 699.000 €.
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Ausstattung Beschreibung
Heizung:Heizung DG - Gaseinzelofen 1960, Heizung OG - Gastherme 2005 (Bad) , Heizung EG - Gastherme 2006 (Küche), Heizung UG - Gaseinzelofen 1970-1980
Sanitär:
EG Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, im OG Badewanne und Waschtisch, WC's Installationen auf Putz.
Wände und Decken:
Muster- bzw. Raufasertapeten, Küchen Fliesenspiegel, Bäder gefliest.
Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume sowie Flure mit Teppichböden, Küche und WC im EG mit PVC, Bad EG gefliest, Im OG Küche Boden neu gefliest, Bad PVC, DG PVC Böden.
Innentüren:
Holzumfassungszargen original, lackiert, Türblätter furniert , teilweise mit Glasausschnitt
Treppenhaus:
Gestemmte Holztreppe mit Linoleum belegt, Treppe ins UG Betontreppe
Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe erreichbar. Es handelt sich dabei um eine "Notwohnung" (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), wobei sämtliche Kammern und Räume renoviert und mit PVC-Bodenbelägen versehen sind. Die Belichtung erfolgt teilweise über alte Einscheiben-Dachfenster/Luken, 2 Zimmer sind mit Gasöfen beheizbar. Das WC hat einen Waschtisch.
Spitzboden:
Einschubtreppe in den Spitzboden. Dieser ist nicht gedämmt, Bretterboden
Nebenräume im Untergeschoss:
Ehemaliger Kohlekeller jetzt als Hobbyraum mit gefliesten Boden nutzbar. Kleine Küche mit Fliesen im angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Es sind zwei Gewölbekeller vorhanden. Einer ist mit Ziegelflachschicht versehen, der andere hat ein Ziegelmauerwerk und ist mit Betonbodenplatten versehen.
Dach und Außenfassade:
Walmdach Dachkonstruktion mit Tonziegel Dachrinnen und Regenfallrohren, Außenputz von 2008 ohne Wärmedämmung auf einem Sandsteinsockel.
Außenanlagen:
Hauszugang über eine Treppenanlage ins Hochparterre, geflieste Stufen. Vordach ist eine Stahlkonstruktion mit Glaseindeckung. Zugang vom Vorplatz über Betonplatten, Grundstück ist von einer Hecke eingefasst, mit Pergola und Geräteschuppen. Massive Garage mit Pultdach und Welleternit Eindeckung, Holzkipptor.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Was möchten Sie tun?
Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:
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