Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
Ruhig gelegenes und vermietetes Dreifamilienhaus in Waiblingen-Hegnach
Referenz
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 71334
- Ort
- Waiblingen
- externe Objnr
- 1027-JB-VER-HS-127
- Grundstücksfläche
- 330 m²
- Nutzfläche
- 77 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Baujahr (Haus)
- 1973
- Endenergiebedarf
- 274,07 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.06.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
Objektbeschreibung
Ein charmantes Dreifamilienhaus mit Charakter und Klasse wartet auf Sie. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1973, bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m² und einer Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 77 m².Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die Pflege, die es über die Jahre erfahren hat. Die Fußböden sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminat gestaltet, die einen harmonischen und warmen Wohncharakter vermitteln. Die Ausstattungsqualität dieses Hauses ist durchweg gepflegt.
Zwei identische Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten Ihnen neben der großzügigen Wohnfläche im Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon weitere zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC.
Der Grundriss würde auch ein viertes Zimmer zulassen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso großzügig gestaltet.
Alle Wohnungen sind mit Raufasertapeten an den Wänden ausgestattet, im Dachgeschoss dominiert eine Holzdecke die Räume.
Diese Immobilie ist ideal sowohl für Investoren.
Massivbauweise, Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt Dachfenster Kunststoff isolierverglast teilweise aus dem Jahr 2019, Fenster Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 2000 Fassade verputzt und gestrichen, teilweise gedämmt aus dem Jahr 2000 Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1992, Sanitäreinrichtungen und Ausstattungen aus dem Baujahr, Elektrik aus dem Baujahr, 3-adrig.
Alle Wohnungen sind zur Zeit unbefristet vermietet.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Verbrauch: 275 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr Anlage: 1992
Baujahr Gebäude: 1973
Gültig bis: 25.06.2034
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer charmanten und gut angebundenen Lage in Waiblingen-Hegnach.Hegnach ist ein idyllischer Gemeindeteil von Waiblingen, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Spazier- und Radwege, sowie hervorragende Möglichkeiten zum Joggen und Erholen.
Die Infrastruktur in Waiblingen-Hegnach ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Waiblingen und weiter nach Stuttgart. Durch die Nähe zur B14 und B29 sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar.
Das Haus selbst profitiert von einer ruhigen Wohnlage, ohne dabei auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Diese Kombination aus dörflichem Charme und städtischer Nähe macht Waiblingen-Hegnach zu einer besonders gefragten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
Eine Immobilie in Waiblingen-Hegnach bedeutet Wohnen in einer harmonischen Umgebung, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit der pulsierenden Metropole Stuttgart.
Ausstattung Beschreibung
Untergeschoss:Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllager, und die jeweiligen Kellerräume, Gesamtfläche ca. 77 m². Außentreppe zum Garten.
Erdgeschoss:
Wohn- und Ess-Bereich mit Zugang auf den Balkon, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC separat mit Fenster, Wohnfläche insgesamt 85 m²
Baulich wäre hier ein 4tes Zimmer möglich.
Böden in Bad und WC Fliesen, Wohnbereich und Küche Laminat.
Raufasertapete an den Wänden, Decke überwiegend Styroporplatten in Weiß.
Badezimmer mit Dusche und Wanne mit braunen Fliesen an den Wänden. Sehr gepflegt.
Obergeschoss:
Wohn- und Ess-Bereich mit Zugang auf den Balkon, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC separat mit Fenster, Wohnfläche insgesamt 85 m²
Baulich wäre auch hier ein 4tes Zimmer möglich.
Böden in Bad und WC Fliesen, Wohnbereich und Küche Laminat.
Raufasertapete an den Wänden, Decke überwiegend Styroporplatten in Weiß.
Badezimmer mit Dusche und Wanne mit braunen Fliesen an den Wänden. Sehr gepflegt.
Dachgeschoss:
Flur, Küche Wohn- und Ess-Bereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Tageslichtbad und separates WC mit Fenster, Wohnfläche ca. 47 m², Stellfläche ca. 65 m².
Küche, Bad, WC und Flur Fliesen, Wohnbereich Laminat.
Raufasertapete an den Wänden, Decken überwiegend Holzpanelen.
Badezimmer mit Wanne und Dusche grün gefliest. Sehr gepflegt.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Zwei Außen Stellplätze und eine Einzelgarage.
Sonstige Angaben
Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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