Referenzen
Wir bringen Menschen und Immobilien zusammen. An dieser Stelle finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
Sanierte & Renovierte 2-Zi-Whg. in ruhiger, zentraler Lage!
Verkauft
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 71332
- Ort
- Waiblingen
- externe Objnr
- 1027-246-JP
- Wohnfläche
- 39 m²
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Baujahr (Haus)
- 1965
- Endenergieverbrauch
- 159 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 24.07.2028
- Energieeffizienzklasse
- E
- Käuferprovision
- 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dies ist eine Immobilie im Angebotsverfahren:Das Mindestgebot liegt bei 145.000 €.
Der Sofortzusagepreis bei 163.000 €.
Das Angebotsverfahren läuft folgendermaßen ab:
- Wir nehmen Gebote auf jedem schriftlichen Weg entgegen und binden Sie in das Angebotsverfahren ein.
Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Es wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungen durchgeführt.
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine ideale Aufteilung: Das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Privatsphäre bietet. Eine funktionale Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein praktisches Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Alle Zimmer sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Dank ihrer kompakten Größe ist die Immobilie besonders pflegeleicht und wirtschaftlich – ein attraktives Gesamtpaket für Käufer – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Lage
Die Wohnung liegt zentral und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer guten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Anbindungen in die Region.Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der Kernstadt gehören die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zu Waiblingen. Waiblingen bietet seinen Bewohnern und Besuchern viel und lässt in den Bereichen Arbeitsplätze, Bildung, Einkaufen, Infrastruktur, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Veranstaltungen kaum Wünsche offen.
Auf der einen Seite die historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, engen Gassen, kleinen Läden, Weinstuben und Cafés und auf der anderen Seite moderne Bauwerke, innovative Arbeitsplätze und ein pulsierendes Leben.
Ausstattung Beschreibung
2014/15 wurde die Wohnung komplett kernsaniert:neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Austausch der Heizkörper, Baderneuerung, Einbauküche neu, Decken und Wände tapeziert und gestrichen.
2026 wurde ein hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen.
- Fenster: Holzfenster 2-fach isolierverglast mit Kunststoffrollläden (2004)
- Böden: Fliesen, Vinylboden
- Wände & Decken: Raufaser, weiß gestrichen, Rauputz weiß (Küche, Flur)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2016) mit dezentraler Warmwasserbereitung über über Boiler im Bad und in der Küche
- Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit westlicher Ausrichtung (2022 saniert)
- EBK: mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank
- 1 Abstellraum im Keller
Gemeinschafsräume:
- Wasch-/Trockenraum (Anschluss für Wohnung möglich)
- Fahrradabstellraum
- Gartennutzung Gemeinschaft
Verbrauchsausweis, 159 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1965, E, gültig bis
24.07.2028
Sonstige Angaben
Hinweis: Das Titelfoto ist im Bezug auf Möbel und Einrichtung mit KI gestagt.Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 274,-
Die Rücklagen belaufen sich auf rund € 24.000,- (Stand 31.12.2024)
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
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Als Immobilienfachberater aus der Region stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Persönlich und kompetent. Nutzen Sie unser bewährtes Dienstleistungsangebot:
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