Der Verkauf Ihrer Immobilie
Über Mergenthaler Immobilien
Ihr Kontakt zu uns
Standort Waiblingen
Telefon: (07151) 966 58-0
Standort Fellbach
Telefon: (0711) 365 96 80-0
© Mergenthaler Immobilien AG 2026
Kontaktdaten
-
NameHerr Bernd Mergenthaler
-
FirmaREMAX in Waiblingen
-
AdresseMayenner Str. 7
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Website
Objektdaten
-
Objekt ID1027-502-BM
-
ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
-
Adresse71336 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Grundstück ca.116 m²
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
-
Preisauf Anfrage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit einer Grundstücksfläche von 116 m² bietet dieses charmante Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in zentraler Lage von Waiblingen-Neustadt zu verwirklichen. Im historischen Ortskern gelegen, eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines gemütlichen Wohnhauses mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Nach den Vorgaben der Umgebungsbebauung ist eine Bebauung möglich, die sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild einfügt. Nach aktuellem Kenntnisstand kann das Gebäude direkt an das bestehende Nachbargebäude angebaut werden. Die konkrete Zulässigkeit sollte jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.
Das Grundstück umfasst das Flurstück 148 der Gemarkung Neustadt (Adresse: Im Unterdorf 20, 71336 Waiblingen-Neustadt) und ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das geplante Gebäude muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie überbaubarer Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügen.
Auch Gebäudehöhe, Dachform, Kubatur und Nutzung sind an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung auszurichten. Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb eines Sanierungsgebiets und unterliegt den Vorgaben der Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern von Neustadt.
Das Grundstück ist bereits erschlossen. Die innere Erschließung sowie die erforderlichen Hausanschlüsse sind durch den Bauherrn zu beantragen und herzustellen.
Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die zentrales Wohnen mit dem besonderen Charme eines historischen Ortskerns verbinden möchten. Hier können individuelle Wohnideen in attraktiver Ortsmitte verwirklicht werden.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Lage
Dieser Bauplatz befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waiblingen-Neustadt.
Neustadt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus.
Familien profitieren von dem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Grund- und die Realschule Neustadt sowie weiterführende Schulen in Waiblingen sorgen für kurze Wege und ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Die Nahversorgung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich am Ort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine Buslinie verbindet Neustadt regelmäßig mit der Waiblinger Innenstadt und dem Bahnhof Waiblingen. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.